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业主委托公证后，又自行出售房产，这样的出售是否可以被判无效。
08-17 10:06 悬赏 20 发布者:jamie2…… 给我留言 地区:广东－深圳 回答:(2)
朋友欠我钱，准备用按揭房委托给我来处理，并公证。当中我拟委托条款该特别注意哪些，是否可以写成不可撤销委托。假设可以的话，朋友如果瞒着我自行出售了房产，我起诉，是否能判对方这样的行为无效。
如果不能写不可撤销条款，是不是更无法真正约束对方，完全可以越过我来处理，这种情况下，我有什么办法尽可能保障自己利益？
房子在北京，目前只有购房合同，开发商要过几个月才能办下房产证，不过已经住，是商务公寓。是否要等到朋友的房产证下来才可以公证委托？
如果不能写不可撤销条款，是不是更无法真正约束对方，完全可以越过我来处理，这种情况下，我有什么办法尽可能保障自己利益？
房子在北京，目前只有购房合同，开发商要过几个月才能办下房产证，不过已经住，是商务公寓。是否要等到朋友的房产证下来才可以公证委托？
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回复时间：2018年08月17日 14时54分
这个没有影响效力的问题，可以起诉要求承担违约责任。
追问：
也只能另外起诉其违约，但不能据此判定朋友作为委托人又私自把房出售给第三方的买卖行为无效吧？
回答：
我不知道你要做什么？在法律上没有这样的法律关系。
追问：
因为除了这套房款，基本不指望能拿回他欠我的钱，有没有什么办法可以在这个房子的事上保障我能拿回他该还我的钱。抵押登记的事因为房子房产证还没下来，所以办不了，而且即便办下来了，因为是按揭房，房产证会被银行扣住，北京的不动产登记中心不看到房产证也不给登记。
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