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独家代理
江苏－无锡 08-18 20:42 悬赏 0 发布者:158953…… 给我留言 回答:(6) 妹妹代签了一份独家代理出限时出售协议，委托出售位于佛山的的一处房产，价格为75万元，并收了限时出售定金2000元，合同中有一条如果我不卖需要承担3%合同总价的违约金，我未事后书面确认，事后代理找了个买家，代理要我与他们签订合同，合同出售价为78万元，但由于卖房未与家人商量，家人不同意卖出，且我也觉得不公平，由于我在无锡工作，对佛山的行情不了解，现在代理要我承但违约金22500元，这个合同有效吗?我该怎么办？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3916823积分
回复时间： 2018-08-18 21:00
这是可以认定是有效的
追问：
我并未出具委托书给我妹妹代签合同，签订后也未书面确认，且合同不公平对等，2000元定金换22500违约金？这个合同有效？合同约定75万，代理卖78万，赚取3万元差价不是黑中介？
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4542610积分
回复时间： 2018-08-18 21:30
根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉
- [江苏-无锡]
- 周磊律师 VIP
- 电话：18012392299
- 50959积分
回复时间： 2018-08-19 07:55
单方违约则需要承担违约金的。
- [江苏-无锡]
- 钱飞律师
- 10137积分
回复时间： 2018-08-19 07:46
因无权代理所签订的合同是效力待定，你可以书面进行追认，做出代理行为无效。需要委托律师处理的，可以加我微信。
- [江苏-无锡]
- 丁力律师
- 55262积分
回复时间： 2018-08-19 10:51
那他合同上面是否存在无效的条款？
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2018-08-19 12:48
那他合同上面是否存在无效的条款？ 具体可咨询专业律师
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