房屋继承问题

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、房屋属于你父母的夫妻共同财产。你母亲去世后，房屋的一半属于你母亲的遗产，由你母亲的法定继承人（父母、配偶、子女）均分；
二、你外婆先于你母亲去世，不能继承遗产。你外公可以继承你母亲的遗产。遗产分割前，你外公去世，其可以继承的遗产由你外公的法定继承人继承；
三、针对你的问题，具体回复如下：
1、房屋要登记在你父亲与你哥哥名下的，不需要签订协议约定。所有的继承人到公证处办理继承公证，除了你父亲与哥哥以外的其他继承人放弃继承即可。然后你父亲与你哥哥持公证书到房管局办理过户手续即可；
2、如果填上我哥哥的名字后，你父亲以房屋作为抵押物贷款的，需要你哥哥同意；即使没有你哥哥同意办理抵押手续的，你哥哥对你父亲的债务不会承担任何责任；
3、如你所述，你父亲欲将房屋登记在自己及你哥哥名下，你们所有的继承人到公证处办理继承公证即可。只要你哥哥没有放弃继承的，就享有房屋相应的份额，房产证也会有你哥哥的名字。以后你父亲也不可能任意处分该房屋。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

可以起诉继承。

尽快诉讼提出继承母亲的房产，你父亲只能处理属于他的那部分产权

建议严格按照法律规定拟定

律师代写

你好！细看了你的问题，现结合我的经验，回复如下：
1、先说按法定继承处理。
   房屋属于你父母的共同财产。属于你母亲的份额，由你外公，你父亲，你兄弟继承。其中由于你外公死亡，遗产并未分割，那就属于你外公的份额又转继承给你的阿姨舅舅们。你外公的份额里又有你母亲的份额，你们兄弟可以代位继承。。总的来说这里有法定继承，有转继承，有代位继承。房产未分割前，属于所有继承人的共有财产。

2、再说你所谓的小三，对于房产，他目前无份额。如你父亲去世，则他就有继承权，就可以分得你父亲的份额。。所以，房产在你父亲名下还是在你父亲和哥共持有，将影响继承开始时的遗产份额计算。。不排除这样要求不是你父亲本意，有可能是所谓小三的主意。

3、对于继承房产的过户。的确需要其他继承人放弃或授权同意变更登记在指定人名下。。但是，先登记在你父亲和你哥名下转一次，最后登记在你哥名下，这不是自己找麻烦吗？？真有此意，还不如一次性解决，所有继承人都赠与你哥，直接登记在你哥名下。还免得来回折腾，变更登记，多交税。。
如按你父亲的原意操作，多半在转的时候就会出问题。风险极高。不动产是以登记为准，对外有公信力。登记在你父亲名下时，他对外抵押套现，用于所谓小三购房，购物开销等等。因登记的公信力，你们的协议将无法对抗善意第三人。

4、以上已经说了很多，包括了风险以及对策，但还是针对你的问题简短回复。
   A、你们写协议有效。但无法达到规避风险的目的。
   B、你父亲对外的债务，你哥不会承担。但如用房产属于他的份额抵押，那么你哥有可能无法最终得到房产全部份额。
   C、不排除有改成他一人名下的风险。你们方可以指定赠与你哥，这样变更登记就由他和你哥共持。但不是最有效办法。

5、总的来说，登记他和你哥共持，最后再转到你哥名下，根本没必要。属于有直路不走，要去走弯路。而这弯路上有很大风险。本可以不用冒这风险的。可以推荐方案供你考虑：
A、就按法定继承处理，你们其它继承人都赠与你哥，一起到房产交易中心或公证后持公证文书，直接办理变更登记，由你哥和你父亲共持。
B、所有人赠与你哥，包括你父亲都赠与，直接只登记在你哥名下。

6、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

1，协议有效，但是没必要这么写协议。
2，肯定要你哥哥签字，房产证份额如何约定呢？谈好了么？
3，放弃了之后，谁来继承？想过了么？每一步，都要委托律师来处理。

1，协议有效，但是没必要这么写协议。
2，肯定要你哥哥签字，房产证份额如何约定呢？谈好了么？
3，放弃了之后，谁来继承？想过了么？每一步，都要委托律师来处理。

注意风险防范，写在你哥名下的话，你的权益也得注意保护。

可以协商解决的

1，协议只要不违法，谁签字对谁有法律效力。2，如果该房产改成你哥哥的名字，必须你们哥们，你父亲和你姥姥的继承人一致同意，并办理继承公证书，才可能。3，改成你哥哥的名下，你父亲不能用此房借款（没有傻子银行和债权人），借款了你哥哥没有同意无效，你哥哥没有责任。4，你母亲的所有继承人都放弃继承，房产就属于你父亲的了，可以过户他个人名下，他干什么就方便了，想给谁就给谁。还需要咨询电话联系我。

1.这种协议法律一般是会认可的；
2.只要你哥哥没签订相应的借款或贷款协议，你哥哥就不会承担债务；
3.只要房子不是你父亲一个人的名字，他就没有擅自更改产权证书上名字的权力。

可以起诉要求

1、可以，不仅你阿姨舅舅要写，你和你父亲也要写。前述人员都放弃，你母亲的遗产将由你哥继承。
2、填上你哥名字，要抵押贷款，需要你哥同意，你哥同意了，要承担责任。
3、其他继承人都在公证处放弃了，他能改为他个人的名字，否则，还得其他继承人出面才能改名。

可以协商解决，协商不成起诉，你的案件较为复杂，建议委托律师处理!

委托律师处理吧

尽快通过法律途径解决房子继承问题。

答：1，有效。2、约定清楚各自占有的比例后，他的债务与你哥哥没关系。3、与你们不再有关系，是他的个人财产。

可以诉讼解决。

建议你们直接去房管局咨询办理。