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有关公房承租人变更和售后公房的问题
上海 08-28 16:20 悬赏 0 发布者:159016…… 给我留言 回答:(9) 是这样的,我家于1995年分得公房一套,承租人是我母亲.那时我姐和朱姓某人开了结婚证,考虑到她们住房的困难,朱姓某人也被加入到调配单上,分得6平方.但朱姓某人从未在这套公房内住过一天,户口也从未近来过,并且朱姓某人于1997年和我姐姐离婚,他们有离婚协议(但未提到这套房子).并且朱某人也动迁分到了公房.
请教大家,朱姓某人时至今日在这套公房内还有居住权吗?现在我母亲病故了,我要换房屋的承租人,要将这套公房转为售后公房,要征得朱姓某人的同意吗?
谢谢!
请教大家,朱姓某人时至今日在这套公房内还有居住权吗?现在我母亲病故了,我要换房屋的承租人,要将这套公房转为售后公房,要征得朱姓某人的同意吗?
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- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
- 2083448积分
回复时间： 2018-08-28 19:07
需要协商解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-08-28 16:24
需要协商解决
追问：
朱某人已有了自己的福利分房,难道对于我们的这套房还有权益吗?
谢谢
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2018-08-28 17:00
如朱某人属于拆迁安置人，需要对方签字的。
追问：
朱某人已有了自己的福利分房,难道对于我们的这套房还有权益吗?
谢谢
回答：
没有居住权。
追问：
非常感谢您的回复!
时至今日,朱某还不知道他有份额,如果我去找他协商(由于当时和我姐姐离婚时产生了很大的矛盾),他大多不会同意.
请问在法律上,他是否有权要求我给他一定的经济补偿?
回答：
你可以拒绝对方无理要求。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2018-08-28 17:15
如果是安置人，需要他签字的
追问：
朱某人已有了自己的福利分房,难道对于我们的这套房还有权益吗?
谢谢
回答：
如果物业不要求可以，如果要求才能办理，也只能找对方协商，不然办不了，毕竟当时有安置他的份额。
追问：
姚律师:您好
非常感谢您的回复!
时至今日,朱某还不知道他有份额,如果我去找他协商(由于当时和我姐姐离婚时产生了很大的矛盾),他大多不会同意,除非给与他一定的经济补偿(我现在的住房市价大概300万),您看给他多少补偿合适?另这套租赁房他可不可以要求居住权?
谢谢
回答：
有的物业是看户口来变更承租人的，有的是看调配单，具体问一下物业。如果需要性朱的签字，那就不着急变更，到动迁的时候，他户口不在里面，又没有实际居住过，又享受过福利分房，动迁利益他拿不到的。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
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回复时间： 2018-08-28 19:58
需要协商解决
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回复时间： 2018-08-29 10:30
需要协商解决
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回复时间： 2018-08-29 12:00
调配单上有朱某的名字，朱某是权利人，需要征得朱某的同意。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2018-09-01 21:54
您好，根据您所描述的情况，房屋变更承租人、转为售后公房，需要经过其他同住人的同意。朱某虽然作为公房的调配人，但其后一直未居住该房内，户口也未迁进来过，一般情况下，并不符合同住人的条件，无需征得其同意。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2018-09-05 09:45
我认为他有居住权，因为他是房屋的原始受配人。至于变更承租人和买下产权，从法律上讲，如果他确实有权利的话，应该征得他同意。但具体操作时，看物业的要求，因为他没有户口，有的物业是没有这个要求的。
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