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甲咨询律师一件事，就是他买了某乙的房子，首付款400万加上600万银行贷款

北京 09-11 13:37 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(14)

甲咨询律师一件事，就是他买了某乙的房子，首付款400万加上600万银行贷款，房屋已经过户登记至甲方名下，双方约定所有款项到达乙方账户时，双方办理交接，结算水电气物业供暖等费用，并且预留了五万元尾款，贷款手续已经办妥，600万元由银行直接打到乙方账户，由甲方将房屋抵押给银行并且办理完毕抵押登记手续，现由于银行内部流程需要十五天左右贷款才能到账，而甲方希望取得房屋钥匙进行装修以便及早入住，乙方不同意，于是双方产生了纠纷，甲方问是否可以凭所有权证请开锁公司直接将房门换锁？会产生什么不利的法律后果，如果不行用什么方式解决方能解决纠纷？请同学以甲方律师的名义进行分析并回答。

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2018-09-11 13:42

你好，民事纠纷既无法协商，也无法调解的，建议搜集有利证据去法院起诉维权。案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

[北京-海淀区]
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回复时间： 2018-09-11 13:52

您好，协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般两年，具体诉讼流程：
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。