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房屋抵押签了抵押合同，未登记。能否对抗租赁？
09-15 12:05 悬赏 0 发布者:royalg…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(8)
老师好，请教一下。房屋先与银行签订的抵押合同，但是没有登记，我朋友对此毫不知情，他与房东签了租赁协议。之后银行派人上门要求我朋友搬出。我朋友说“虽然签了抵押合同，合同生效。。但是房屋没有做过抵押登记，抵押权未生效。不得对抗租赁。”目前还在纠纷中。能否请老师指点一下，谢谢！
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回复时间：2018年09月15日 12时48分
1、若未办理抵押登记，则无法对抗租赁效力。
2、另外，即使存在抵押登记，也不存在银行可以单方面赶走租客的问题。
3、交涉无果，建议通过法律程序处理。
2、另外，即使存在抵押登记，也不存在银行可以单方面赶走租客的问题。
3、交涉无果，建议通过法律程序处理。
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回复时间： 2018-09-15 12:07
先把合同发给律师看看
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回复时间： 2018-09-15 12:08
未办理抵押登记，不能对抗第三人。抵押权并不是房屋占有、使用权。
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回复时间： 2018-09-15 12:14
抵押对抗租赁咨询律师
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回复时间： 2018-09-15 12:18
抵押，没有登记不能对抗其他人。
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回复时间： 2018-09-15 12:24
不影响租凭。
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回复时间： 2018-09-15 12:27
没有登记不能对抗其他人，不用理睬
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回复时间： 2018-09-15 12:39
不能对抗第三人
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