多年前、按市价买的商品房、今天刚发现土地性质是划拨的、我应该怎么维权？

请问各位老师：
    本人于1996年从当地一家房地产开发公司、按当时市场价格全款、购买了商住房一套（合同注明是商品房、并且二证都写明、住宅多少平方、营业门市多少平方）、今年（2018年）由于经营需要增加资金周转、准备用此房办理抵押贷款、被银行告知、不好贷款、因为此房土地性质是划拨、咨询土地部门、他们讲、今后不管是转让还是买卖、都必须把土地出让金给补交了、方可交易、现在我该怎么办？希望大家给予帮助指导!谢谢！另外、在这里提醒一下、所有购房人、在购房时、一定要注意、土地性质及使用年限等、不要像我这样、被动、后悔、、、、