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二手房买卖只签了协议,卖方不想卖了要承担什么责任

北京－东城区 06-13 15:02 悬赏 20 发布者:灵灵001 给我留言回答:(9)

通过中介和下家签订了二手房买卖协议,买方给卖方支付了2万元定金,定金条上有注明,如违约需赔偿双倍定金.现在卖方不想卖了,除了要支付给买方双倍定金外,还要承担什么责任吗? 如买方提出房屋差价,中介费等要求,卖方需要承担吗?

补充: 1.买方在签订协议当天给中介支付了全部中介费共计3万8(这笔中介费中包括了所有中介会涉及到的费用,如代理贷款,办理过户等),但事实上涉及中介的工作还只是让买卖双方签订了买卖合同,其他什么事都还没有做.

2.卖方在签订买卖合同时,没有带身份证过去,只在协议上签了名字,并写下了身份证号.因签好协议第二天卖方就反悔了,所以后面中介让卖方提供房主身份证原件和复印件时,就一直没有提供.中介担心卖方会把房子再转手卖给别人,就对卖方说你们的房子已经在存量房买卖中心进行网签登记了,不能再另售他人.请问中介这种说法有依据吗? 在没有房主身份证原件和复印件的情况下,他们能只通过签订的买卖合同就进行网签公示吗?

3.在二手房买卖合同上房主签的身份证号码和之前购买商品房时留的身份证号码也不一样. 因房主在买房时用的还是当时在学校读书时办的身份证,但后面参加工作后,户籍调动,改用了二代身份证,且身份证号码也变了.请问此条是否有利于卖方申请合同无效?

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2010-06-13 16:59

卖方应承担违约责任。如双倍定金已经涵盖了其他损失，则不需要再赔偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-13 15:05

买方存在合同欺诈，卖方可以依据《合同法》的规定要求确认合同无效，无需支付违约金。
     北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109
      中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
      《现代教育报》特邀法律顾问

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-13 15:16

可以要求承担违约责任，赔偿损失。需要建议电话联系，电话：13810524592。北京律师王同林回复。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2010-06-13 16:33

卖方需双倍返还定金，支付中介费及赔偿买方的损失。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2010-06-13 22:03

你好，案件比较复杂，可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-14 08:33

要求承担违约责任，双倍返还定金。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-14 12:22

1、协议已一经签字即发生法律效力，卖方违约应当依法承担违约责任；买方可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失；或者可以要求解除合同，并选择索赔双倍定金，或者主张房屋差价！

2、如果房屋已经网上签约登记，无法再行转让第三人，但是并不妨碍解除合同后再另行出售网签登记，中介公司可以在依据双方协议进行网上签约公示；

3.如果能够证明两者属于同一人，该合同效力有效。

[北京-海淀区]
王忠新律师
10681积分

回复时间： 2010-06-15 20:35

您最好持有合同，由律师协助您审查，得到较完善的解决方案，挽回您的损失

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-06-18 14:08

很高兴回答您的问题：
1/对方已经违约。违约责任有两种您可以选择：第一要求继续履行合同并支付违约金；第二要求支付双倍定金。但是需要提醒您的是：定金和违约金是不能同时主张的，切忌！
2/如果房子已经网签，那么在你们处理完毕纠纷以前，卖方人是无法将房屋再次出售的
3/身份证号码不一样没关系，只要能确定是同一个人就可以了。
4/关于中介费，就像您说的一样，中介费包含很多内容：房源信息只是其中一小部分，可以要求部分退还
律师建议：首先您应该去房管部门查询此房屋的基本信息：购买时间、产权人信息、是否有共有权人等等。拿到这些材料以后，加以分析，然后向人民法院起诉，本律师不建议要求双倍定金，可以建议要求继续履行合同或者要求承担违约赔偿责任。

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王树德律师北京市振邦律师事务所
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