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太姥姥把房子过户给曾孙子

北京－海淀区 10-08 11:26 悬赏 0 发布者:zy1990…… 给我留言回答:(23)

您好！房子是太姥爷名下（老人家已经过世），太姥姥健在，有三个子女。现在太姥姥想把房子过户给曾孙子，子女也同意，曾孙子今年4岁。请问哪种方式交的税费少，过户需要什么程序？谢谢！

问题补充：

房子是五年以上唯一房产，赠与过户比买卖过户交的税费少是吗？如果赠与过户是什么样的流程呢？

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2018-10-08 11:39

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下。
1、可以到房管交易部门去办理过户手续。
2、由于涉及继承问题，需要所有继承人到场，签字办理。也可以所有继承人到公证处办理赠与手续。
3、所需要材料，继承人范围证明，证明总共有哪些继承人。然后所有继承人出具书面赠与并签字。
4、过户税费相比之下低的是买卖方式。如是赠与过户税费高一些，同时接受赠与方，以后出售还需要交税的。
5、总的来说，只要所有继承人配合就比较简单，所有继承人到房产交易中心，挨个窗口签字就可以了。如觉得麻烦也可以找个房产中介代理协助办理。
6、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2018-10-08 12:20

如死者未留遗嘱，则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产，如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部遗产，则可到公证处办理继承公证，此人也可到法院起诉要求继承遗产；如第一顺位继承人之中任意一人对继承遗产有异议，或无法出具公证处需要证明材料，则此第一顺位继承人可起诉至法院要求分割遗产。

[广东-深圳]
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回复时间： 2018-10-08 12:48

赠与形式过户。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2018-10-08 13:23

可以通过赠与程序。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2018-10-08 18:24

您好，一、在公证处办理继承公证，太姥姥的三个子女放弃继承，由太姥姥一人全部继承；
二、如果不考虑以后房屋买卖，则以赠与方式过户所需费用较少；
三、因各地的房屋、税收政策有一定差异，具体建议到当地房管局及税务部门了解情况；
四、根据所了解到的房屋及税收政策再结合自己的实际情况选择过户的方式。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案，

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2018-10-08 21:04

买卖，专业房产律师，详询来电微信

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回复时间： 2018-10-13 10:10

无争议的，可考虑去法院确认调解协议，根据法院文书办理过户

[北京-海淀区]
张海霞律师
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回复时间： 2018-10-08 11:30

按照赠与过户吧

[北京-东城区]
靳双权律师
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回复时间： 2018-10-08 11:33

您好，可以通过赠与程序。

[北京-朝阳区]
苏荣杰律师
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回复时间： 2018-10-08 11:34

您好，可以以赠予的方式办理过户手续。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2018-10-08 11:45

你好，一般按照赠与过户

[湖北-武汉]
程智华律师
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回复时间： 2018-10-08 13:17

您好，可以通过赠与的方式来进行过户。

[重庆-江北]
殷运健律师
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回复时间： 2018-10-08 14:11

这是需要搜集相关证据后处理的。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2018-10-08 14:56

您好，可以通过赠与过户。

[内蒙古-巴彦淖尔]
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回复时间： 2018-10-08 15:03

您好，可以以赠予的方式办理过户手续。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-10-08 15:41

您好，我是孔民律师，太姥爷有遗嘱吗？

追问：

没有遗嘱

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2018-10-08 16:31

可以买卖

追问：

请问买卖需要钱款真实交易吗？

回答：

一般不必

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2018-10-08 18:16

需要继承人先办理继承手续再赠与或者买卖，具体何种方式要根据具体情况分析

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2018-10-08 21:43

按照赠与过户

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2018-10-09 19:41

1、如果是太姥姥的个人财产，只能采取赠与形式更名过户，因为曾孙子今年4岁，没有行为能力其父母代理买卖，我相信不动产交易中心是不会同意的。2、赠与过户必须采取公证继承，首先要证明房产是太姥姥个人财产，然后太姥姥和所有的继承人到公证处签署公证书，然后曾孙子父母持公证书和法定监护人材料到不动产交易中心过户即可。3、如果不是太姥姥个人房产而是和太姥爷的共同财产，只能起诉继承，然后法院进行调解，太姥姥和其他合法继承人一致同意给曾孙子，然后曾孙子父母持人民法院调解书和法定监护人材料到不动产交易中心过户即可。4、赠与和买卖以及法院起诉费用差不多，法院起诉如果调解成功，法院可以退回一半的诉讼费，所以我认为起诉最好。