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已解决问题

请教离婚后共有房产分割问题

 10-09 16:11  悬赏 30  发布者:MegaMi…… 给我留言 地区:江苏-苏州 回答:(21)
我跟前妻几年前离婚的时候有一套共有的房产,离婚的时候,房产没有做处理,房产份额各50%,而前妻一直居住在内。

现在前妻想要房产,同意给我一笔钱,将房产完全给她。但她手上没有现金,需要拿房产抵押后才能给我钱。

她跟我说的是银行抵押贷款给她的前题是要先把我的名字拿掉,她再拿去抵押,抵押拿到钱之后再给我,但我觉得这样对我来说有不小的风险,她有可能在房产彻底属于她之后不给我那笔钱,并不想面临漫长的诉讼。

请问怎么操作才能够保障自己的合法权益?

或者有没有更好的方式可以解决问题,达到我拿到钱,她拿到房的目的?谢谢
问题补充:
谢谢各位律师的解答,再对细节进行补充一下:

1. 我跟前妻并没有共同的子女

2. 我跟前妻共有的房产只有我跟她两个人的名字

3. 她可能找不到担保人愿意给她提供担保


再补充,我跟她离婚的原因是她婚内出轨,所以我对她的信任度不高,但她也算不上太恶劣的人。

对于这个问题是不是可以这样处理:

跟她签一个协议,如果她不能在约定时间内给我钱,那笔款项就作为长期租约的租金,把房子出租给我五十年,我有不通知她不征得她同意的情况下转租的权利,有任意改变室内装潢,结构的权力,如果她要违约不租给我,需要支付高额的违约金。

这样操作可行吗?都说买卖不破租赁,是不是这样操作也不担心她拿到房子后把房子卖了不给我钱的情况?
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最佳答案
回复时间:2018年10月09日 17时53分
您好,律师已了解你的基本情况,对你提出的问题,在查阅相关法律法规后经仔细研究,现回复如下:
一、你前妻所述方式,在理论上是可行的,但对你而言,存在巨大风险。
二、如果你前妻诚实守信,到没有问题;如果你前妻不诚信,则你有可能面临钱财两空的局面;
三、建议:与你前妻签订协议,对各自享有的房屋份额、房屋的处理方式、付款期限及方式约定明确。同时,要求你前妻对应付你的款项提供抵押担保或找保证人提供保证担保。如此,如果你前妻不付款给你,你可以实现抵押权或要求保证人承担担保责任。
如有疑问,可以继续追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:

感谢回复,请问如果她无法提供抵押担保也找不到合格的保证人提供担保责任,该如何处理?

回答:

您好,一、如果女方不能给你任何保证的,你承担的风险很大,建议你不要同意女方的方案;
二、你可以要求女方找贷款公司贷款,贷款公司对贷款的审核比银行宽松。

追问:

她贷不到那么多钱。

是不是还有一种方式:

跟她签一个协议,如果她不能在约定时间内给我钱,那笔款项就作为长期租约的租金,把房子出租给我五十年,我有不通知她不征得她同意的情况下转租的权利,有任意改变室内装潢,结构的权力,如果她要违约不租给我,需要支付高额的违约金。

这样操作可行吗?都说买卖不破租赁,是不是这样操作也不担心她拿到房子后把房子卖了不给我钱的情况?

回答:

您好,一、你的方式存在以下问题:
1、租赁期限最长不超过20年;
2、房屋现在由女方占有使用,你并未实际租赁该房屋,如果女方过户后马上卖掉房屋,你的权利很难保障;
当然,如果20年的租金足够你可以分割的现金及利息,你可以考虑按你的方式处理,但前提是你必须实际占有该房屋。
二、无论如何,只要能在过户房屋时,不能立即拿到现金,就存在极大风险;
三、前面已经给你建议,找非银行贷款机构贷款,以房屋抵押办理贷款,应当没有问题;贷款机构有办法让你既可以过户,又能马上拿到现金。

追问:

谢谢回复。

如果女方同意卖房,请问怎么样操作能够保证卖房后的一半款项能够打到我的账户上,而不会被女方独吞?

回答:

您好,共同与买方签订房屋买卖合同,房款可以分别转入你与前妻的账户。

提问者对最佳答案的评价:
解决了我的疑惑,非常感谢!
其它答案
  • [重庆-江北]
  • 仲夏律师 VIP
  • 电话:18725685001
  • 56827积分
回复时间: 2018-10-09 16:18
你好,根据你的陈述回复如下:
1、房子现在由你的名字,属于共同财产;
2、如果对方要去抵押贷款,抵押贷款的前提是拿掉你的名字,那么就会存在拿掉了名字你又得不到钱的风险;
3、可以双方签订一份协议,约定双方的权利义务,可以保障你在拿掉名字之后拿到钱。
可加微信谈。
  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 112715积分
回复时间: 2018-10-09 16:54
可起诉要求分割财产。
  • [河南-郑州]
  • 李大贺律师 VIP
  • 电话:15039063769 15838051994
  • 153374积分
回复时间: 2018-10-09 17:07
委托律师出具可行性操作方案。
回复时间: 2018-10-09 17:21
请问您房产证只有都有你们双方的姓名么
回复时间: 2018-10-09 18:46
你好!细看了你的问题,现结合我的经验回复如下:
1、如按你前妻所说的方法,虽然可行,但风险极高。如确需要这样做,你们需要签好协议。但只对你们之间有效。最大风险在于,你前妻抵押后,卷款跑路。而抵押债权是优先受偿。你房产已经转移,未得到款项,只是普通债权。最终结果只会成为你前妻欠你的钱。
2、处理此类事情,你想达到变现的目的,可以考虑找第三方购买,从卖房款里直接进行分割。比较稳妥并且无风险。但你前妻想要房的目的就没有了。但你不能为了她想要房而冒极大的风险。
   也可以让你前妻找人作担保,再按她的方式进行处理。
3、对于风险始终存在,至于你前妻是否是个讲信用的人,是否会出现此类风险,相信你比谁都清楚。如果不可信,不建议你冒风险处理。如果可信,那她的方法也是可行的。
4、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢
回复时间: 2018-10-09 19:24
1、我的意见,不能相信你前妻的想法和承诺。2、要想充分的保障你的权益,最好的办法就是起诉通过法律手段起诉解决。3、起诉你可以承担诉讼费用,双方协商价格拍卖后直接取得一半房款给你。4、如果你妻子不同意,坚决想要房产,不同意拍卖,可以聘请律师签订《共同房产处理协议》,但是你妻子必须有财产担保或者找一个有能力的有财产的人给你妻子做担保,保证更名后在一定期限内(不应该超过一个月)给付房款,不能给付担保人承担担保责任给付房款。这个办法的前提是担保人确实有能力能力和财产。
回复时间: 2018-10-09 22:39
风险较大,建议通过诉讼程序让对方提供担保等形式完成
回复时间: 2018-10-09 22:58
你好!
    根据你提供的信息解析如下:
    1、确定你所说的房产为夫妻共同财产,且在以前离婚时没有进行分割;
    2、你可以与前妻协商,直接到人民法院起诉分割该房产,并与人民法院立案庭协调好进行速调程序,也就是立案以后迅速调解,直接将该房产调解至对方名下,对方在多长时间之内给你多少钱;
    而后对方拿上调解书和房产证直接到不动产权中心进行变更登记,变更登记以后就可以去抵押贷款了。
    贷款以后你直接可以要求支付给你。
    此中关键是看对方的人品和诚信度。
    方法简单易于操作,建议采纳!!
  • [四川-成都]
  • 周三明律师 VIP
  • 电话:18482117748 18982257220
  • 49401积分
回复时间: 2018-10-10 09:03
建议你们双方签订一个协议约定好权利义务,这样能保障你去名后拿到钱
  • [江苏-徐州]
  • 周春律师 VIP
  • 电话:13013998319
  • 27647积分
回复时间: 2018-10-10 09:03
订好协议,房归她,她给你多少钱,然后去贷款,还款后过户。
回复时间: 2018-10-10 09:38
离婚有两种方式可以选择,一是双方经过协商就孩子的抚养、财产的分割、债权债务的处理等事宜达成一致意见并签署书面离婚协议后,携带本人的户口簿、身份证、本人的结婚证以及前述离婚协议书,共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记手续并领取离婚证。另一种是协商不成或者任何一方都不愿意协商,坚持离婚的一方可持诉状、结婚证、本人身份证、未成年孩子的户口或者出生医学证明以及其他诸如可以证明属于夫妻共有财产的房产证、车辆登记证书等证据起诉到居住地法院,要求法院判决离婚。法院将对夫妻双方的婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状以及有无和好可能等方面进行法庭调查,予以综合分析,以认定夫妻双方的感情是否确已破裂,并根据查明的相关事实依法进行判决。既然对方不同意离婚,如果你依然坚持离婚,就只能向法院起诉离婚了。如果是第一次起诉离婚,而另一方又坚持不离,一般情况下法院是判决不准离婚的。如果一方在法院判决不准离婚后的六个月期限届满仍然坚持离婚,可再次起诉,届时法院基本上就判决离婚了。

夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括: (1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产; (2)一方或双方继承、受赠的财产; (3)一方或双方由知识产权取得的经济利益; (4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益; (5)一方或双方取得的债权; (6)一方或双方的其他合法所得。 3、在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。 4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 5、已登记结婚,尚未共同生活,一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产,具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物,原则上归各自所有。 6、若需法律帮助,可以来电或微信详细解答。
回复时间: 2018-10-11 08:14
1、房子现在由你的名字,属于共同财产;
2、如果对方要去抵押贷款,抵押贷款的前提是拿掉你的名字,那么就会存在拿掉了名字你又得不到钱的风险;
3、可以双方签订一份协议,约定双方的权利义务,可以保障你在拿掉名字之后拿到钱。
可加微信谈。
回复时间: 2018-10-11 14:08
你好,事情比较复杂,建议最高委托律师处理。
回复时间: 2018-10-11 17:31
离婚时没有处理的财产,可以在离婚后重新起诉处理,可以按照你们的协议在法院的主持下进行调解。如果女方不按照调解书约定的内容付钱,你可以持调解书申请法院执行。
回复时间: 2018-10-12 10:00
完全按照她的要求是有较大风险的,建议委托律师协助办理!
回复时间: 2018-10-12 12:58
你可以要求你前妻把贷款打到你卡上。

我可以帮你办理。

浙江三思律师事务所  邵以丰  律师  13335844565

私密留言,问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
回复时间: 2018-10-12 13:23
较可行的方案是:由一方委托律师向法院提起离婚后财产纠纷诉讼,建议携带相关材料前往律所与律师面谈代理事宜?
  • [江苏-南京]
  • 杨娅律师 VIP
  • 电话:13951719676
  • 24884积分
回复时间: 2018-10-12 14:26
可以向法院提起离婚后财产纠纷诉讼,在法院签署调解协议或通过判决书确认你的权利
回复时间: 2018-10-13 08:42
您好,需要根据您前妻的性格等做出综合分析。建议您最好先和对方协商解决,如果达成一致意见,出具析产合同,双方签字。记得在合同中约定委托代理费用由您妻子一方承担。
  • [北京-海淀区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 2770475积分
回复时间: 2018-10-14 10:15
通过法院处理,在诉讼中达成调解协议或由法院判决
对方根据调解书或生效判决书办理更名之后,可自行处置房产
而您可根据调解书或生效判决书要求其支付补偿款
因为是离婚后财产纠纷,诉讼费也不高
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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