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地下停车库归属
湖北－恩施 10-11 11:12 悬赏 10 发布者:guhe52…… 给我留言 回答:(6) 该车库现状：
1、该商住小区规划配套车位在地下，地面无停车库、停车位。
2、车库位于地下，车主可通过小区内一栋建筑物的架空层楼梯进入。同时小区的二次供水等设备间也位于地下。
3、规划部门回复，该地下车库计入容积率。
4、产权登记部门回复，该商住小区地块的地下空间使用权未出让，不能登记产权，车位不能办理产权证。
5、开发商自己说地下车库面积没计入公摊（假说此为真）。
6、业主们的购房合同上也没有关于车库的约定条款。
7、现在开发商要求签订车位转让协议才能停车，说按协议一次性付款后可以用70年，其他任何临时停车都不让进入。
问题：该地下车库的归属是开发商还是业主？协议上的70年合法吗？这个车位转让协议有效吗？
1、该商住小区规划配套车位在地下，地面无停车库、停车位。
2、车库位于地下，车主可通过小区内一栋建筑物的架空层楼梯进入。同时小区的二次供水等设备间也位于地下。
3、规划部门回复，该地下车库计入容积率。
4、产权登记部门回复，该商住小区地块的地下空间使用权未出让，不能登记产权，车位不能办理产权证。
5、开发商自己说地下车库面积没计入公摊（假说此为真）。
6、业主们的购房合同上也没有关于车库的约定条款。
7、现在开发商要求签订车位转让协议才能停车，说按协议一次性付款后可以用70年，其他任何临时停车都不让进入。
问题：该地下车库的归属是开发商还是业主？协议上的70年合法吗？这个车位转让协议有效吗？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4542921积分
回复时间： 2018-10-11 16:47
根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉
追问：
谢谢关注。您所提到的“合同约定”是指商品房购房合同呢，还是指后面开发商那个车位转让协议？这两个都是独立签署，没有形成关联。
- [湖北-恩施]
- 胡永红律师 VIP
- 电话：18963929221
- 44905积分
回复时间： 2018-10-11 19:16
按照双方所签订的买卖合同办理。
追问：
您好！您所指的“买卖合同”是车位转让协议，还是购房合同？
- [湖北-武汉]
- 钟哲律师
- 45844积分
回复时间： 2018-10-11 11:17
联系房管局处理
追问：
房管局只说该地下车位不能办产权，归属问题不回答，说不归他们定，怎么办呢？
- [湖北-武汉]
- 张梅律师
- 167411积分
回复时间： 2018-10-11 11:20
您好！可咨询当地房管局
追问：
房管局不回答归属，说实在不行去诉讼，可诉讼去哪里找法律依据呢？
- [重庆-渝北]
- 仲夏律师
- 138978积分
回复时间： 2018-10-11 11:22
地下车库，计容并经过规划， 属于开发商所有。
追问：
属于开发商的法律依据是？既然如此，为何不能登记产权？
回答：
不能登记产权是房管局的规定，它具有登记的可能性，具备独立的空间，使用上也具有独立性，因此是专有部分。专有部分开发商当然可以保留所有权。
追问：
这个独立性怎么解释？毕竟地下车库构造上都是与上部建筑联在一起的，而且小区地下设备间和车库一起，去设备间肯定要通过车库的。
“登记的可能性”会被法院认定吗，依据是？
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2018-10-11 15:33
要看具体情况才能判断。
追问：
谢谢关注。看具体什么情况呢？哪方面哦？不知道我的描述里还需要哪些事实？
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