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商品房没确权能卖吗
黑龙江-鸡西 10-15 22:02 悬赏 0 发布者:qw5865…… 给我留言 回答:(6) 商品房没确权能卖吗
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- [黑龙江-哈尔滨]
- 李晓航律师 VIP
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回复时间: 2018-10-16 06:26
你好,政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门,因各地政策差异,无法做出详细解答。
追问:
你好,2014年我在856农场开发商卖给我4套楼.202,302,402,502,共4套楼。开发商说30万。之后给我开了购房合同还有发票等手续。2017年我发现这4套楼都住上人了,我去问他们说他们是回迁户。我就问开发商怎么卖给我的楼怎么又卖给别认了。这不是一房多卖吗,这4套楼房产没有登记,也没确权。我都公安局告开发商,公安局说开发商可以一房多卖,卖给10个人也可以。我找开发商要楼也不给,要钱也没有钱给我。4年了一分钱也不给我,这能够上诈骗吗?
- [黑龙江-哈尔滨]
- 王皓律师 VIP
- 电话:18104515837
- 281982积分
回复时间: 2018-10-16 06:29
你好,根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。
需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。
需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
追问:
你好,2014年我在856农场开发商卖给我4套楼.202,302,402,502,共4套楼。开发商说30万。之后给我开了购房合同还有发票等手续。2017年我发现这4套楼都住上人了,我去问他们说他们是回迁户。我就问开发商怎么卖给我的楼怎么又卖给别认了。这不是一房多卖吗,这4套楼房产没有登记,也没确权。我都公安局告开发商,公安局说开发商可以一房多卖,卖给10个人也可以。我找开发商要楼也不给,要钱也没有钱给我。4年了一分钱也不给我,这能够上诈骗吗?
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4540804积分
回复时间: 2018-10-16 10:45
有风险
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间: 2018-10-16 08:23
所有权人不明确
追问:
你好,2014年我在856农场开发商卖给我4套楼.202,302,402,502,共4套楼。开发商说30万。之后给我开了购房合同还有发票等手续。2017年我发现这4套楼都住上人了,我去问他们说他们是回迁户。我就问开发商怎么卖给我的楼怎么又卖给别认了。这不是一房多卖吗,这4套楼房产没有登记,也没确权。我都公安局告开发商,公安局说开发商可以一房多卖,卖给10个人也可以。我找开发商要楼也不给,要钱也没有钱给我。4年了一分钱也不给我,这能够上诈骗吗?
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2018-10-16 11:30
有风险
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间: 2018-10-16 11:55
政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门,因各地政策差异,无法做出详细解答。 如有需要可以联系我。
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