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租房退扣押金问题

北京-丰台区 10-16 11:29  悬赏 0  发布者:readic…… 给我留言  回答:(11)
房屋租赁到期退押金时,有两笔扣款我不认同,我不知道合同约定的两条内容是否合法。
1.我承租房屋于9月18日到期,因之前与公司沟通问题,造成19日搬离,且就房屋交还事项与租房公司进行签字确认。
然该公司以退房晚一天为由,预扣除一千元押金。
依据的合同条款是“第七条 租赁期间,各方均不得借故解除合同,如有特殊情况,提出方应提前叁拾天通知丙方,并支付两个月租金补偿给丙方。” 解释为我晚退房一天为违约,按违约应当扣租金200%,公司“请情面”扣我一千算少的。
2.补充协议第三条,房租必须提前30天到丙方公司交纳,延迟交款,每天加收滞纳金300元。    承租期间有两次合同约定付款日期18日转款,实为19日转款的情况,要扣除我押金600元。
以上两款扣押金是否合理、合法?
且这两条约定金额是否超出国家相关规定?
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全部答案
  • [辽宁-大连]
  • 吕金律师 VIP
  • 电话:15542378888
  • 44129积分
回复时间: 2018-10-16 11:33
根据合同约定处理。
回复时间: 2018-10-16 11:46
你好!根据合同的约定履行和处理,协商不好可起诉处理。
  • [北京-朝阳区]
  • 宋超律师 VIP
  • 电话:18811476983
  • 873918积分
回复时间: 2018-10-16 12:47
合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。
 法律依据:
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”  
 第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的,建议你电询律师以便详细分析,必要时委托律师介入维权以避免损失。
追问:

我可以理解为
1.晚退房一天扣1000元可视为“履合同义务不符合约定”,要求补救或赔偿损失;
2.两次晚交租金扣600元,根据合同约定,应扣除的。
对吗?

回复时间: 2018-10-16 11:34
您好,建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉要求其退还押金!
追问:

没有过起诉经验,听同事说成本特别高,得不偿失。
且我不清楚自己到底占不占“法”理,有无胜算。

另外这种小事儿,会有律师愿意接受我的委托并帮我维护权益吗?

回复时间: 2018-10-16 11:38
如果协商不成,建议尽快诉讼。
回复时间: 2018-10-16 11:38
按合同约定履行
回复时间: 2018-10-16 12:00
您好,按照合同约定处理
回复时间: 2018-10-16 12:41
你好,需根据合同具体约定履行。
回复时间: 2018-10-16 13:20
您好,根据您的合同约定,若对方违反合同约定,您可以要求承担违约责任。如有争议可以通过诉讼方式解决。
回复时间: 2018-10-16 14:32
按照合同约定处理
回复时间: 2018-10-16 15:53
合同违约方承担责任
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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