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买二手房因限贷调整导致无法履行，合同标注因贷款金额不足由买房补足，现无力弥补，该怎么解决？
北京 10-18 15:23 悬赏 0 发布者:rui602…… 给我留言 回答:(15) 本人在北京今年6月份定房，合同约定公积金贷款，贷120万；由于北京市政府9月中旬出台公积金政策原因导致公积金贷款金额最高60万，无法继续履行合同，定金交20万，协商无效，对方不给退换。
原因：能不能把定金要回来？
1、合同没有写限贷政策，只写限购政策导致可以退款。
2、对方描述说公积金贷款政策不是唯一政策，你可以使用商业贷款或是自行筹集金额。在合同中明确约定如贷款批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，两者相差金额由买受人补齐。对方说合同约定就按照约定执行，契约精神。请问一下那位房产法律高人帮解答一下，我该如何做？能要回来定金吗？依据什么？
原因：能不能把定金要回来？
1、合同没有写限贷政策，只写限购政策导致可以退款。
2、对方描述说公积金贷款政策不是唯一政策，你可以使用商业贷款或是自行筹集金额。在合同中明确约定如贷款批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，两者相差金额由买受人补齐。对方说合同约定就按照约定执行，契约精神。请问一下那位房产法律高人帮解答一下，我该如何做？能要回来定金吗？依据什么？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
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回复时间： 2018-10-18 15:27
这是可以按照合同的约定来履行的
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- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
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回复时间： 2018-10-18 15:32
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。
- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
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回复时间： 2018-10-18 15:34
诉讼解决，专业房产律师，详询来电微信
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2018-10-18 16:09
您好，需要根据合同约定履行
- [河南-郑州]
- 李大贺律师 VIP
- 电话：15838051994 15039063769
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回复时间： 2018-10-19 11:31
可以的啦
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2018-10-18 15:26
您好 我是孔民律师， 具体需要结合合同约定
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2018-10-18 15:27
我代理过政策影响二手房买卖合同纠纷案件，可以与我联系
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
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回复时间： 2018-10-18 15:30
您好， 具体需要结合合同约定
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
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回复时间： 2018-10-18 15:36
您好，如果因政策原因导致房屋不能购买 ，可以不支付违约金并退还定金 。如果一方存在过错，或者有其它争议，建议您委托律师介入处理以维护您的合法权益。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间： 2018-10-18 15:41
你好，可以，按照合同约定，诉讼。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
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回复时间： 2018-10-18 15:47
你好，需根据合同具体约定履行。
- [北京-朝阳区]
- 苏荣杰律师
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回复时间： 2018-10-18 16:07
你好，需要搜集证据起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2018-10-18 18:40
可以的
- [北京-朝阳区]
- 刘甲律师
- 37680积分
回复时间： 2018-10-18 19:07
您好，是由于政策原因使您无法贷款因而无法履行合同，您可以向法院起诉，主张根据情势变更原则，要求解除合同。具体情况可以电联律师详细咨询，建议委托律师办理。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2018-10-18 20:51
合同违约方承担责任
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