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买房纠纷

江苏-南京 10-23 11:20  悬赏 20  发布者:陶征平 给我留言  回答:(7)
是这样的,我在芜湖有二处房产,今年8月份我卖了芜湖一处有贷款的房产,双方签订合同在10月31日前过户,由于在钱还没有拿到的情况下,我在8月也看中了南京江北的一套房产,签订合同与10月31日前完成交易,但现在出现问题,买我芜湖房产的人也是卖房子才有钱和我们交易,结果买他房子的人违约了,没钱与我们交易,导致我们没钱和南京的房主交易,我们不想违约,于是将芜湖另一处房产抵押了部分现金,问亲朋好友借了部分现金,凑齐了5成首付,但之前和南京房主合同上是要求七成首付,后与房主沟通愿意我们付5成首付,我这边答应在10月15日给他首付,但申请贷款我才知道,首付必须要存入银行卡等到贷款审批结束才能交易,之前没有人和我说过这件事情,现在我们贷款申请已经在审批中,这二天就要下来了,申请贷款的时候房主也签字了,但南京房主认为我骗他在15前给他现金申请5成贷款,现在要求我必须在10月30日前给他七成首付,我想问下,如果我在过户交易的时候没有给他7成首付,我这算违约吗?如果算违约我要付什么责任?
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全部答案
  • [重庆-渝北]
  • 仲夏律师 VIP
  • 电话:18725685001
  • 138964积分
回复时间: 2018-10-23 11:33
如果有证据证明房主同意付5成首付的,你们不违约。
追问:

我们申请贷款的时候是需要房主配合签字的,当时他也签字确认了,我们沟通付5成首付的时候微信上有显示,但是条件是15号给他首付款,我是在提交材料的时候才知道首付款必须要预存到银行卡里等到贷款下来才可以取出来交易,所以在15号的时候没来得及给他,但钱是15号前就已经放到银行卡里了,我们合同上规定的违约是要付房款的20%,我想问这算不算违约,如果算违约我们是负全责吗

回答:

你好,根据你的描述,你应该不属于违约的。

回复时间: 2018-10-23 11:47
按照合同约定执行
  • [上海-静安区]
  • 王可红律师 VIP
  • 电话:13162972268  13864993826
  • 72663积分
回复时间: 2018-10-23 13:54
你好,合同约定支付五成首付还是七成首付?
追问:

我们签订合同的时候是约定7成首付,后来出现问题后与她沟通是5成首付,微信上也有显示,这个中介也知道,但是条件是15号给他首付款,签订贷款的时候她也签字确认了,我是在提交材料的时候才知道首付款必须要预存到银行卡里等到贷款下来才可以取出来交易,所以在15号的时候没来得及给他,但钱是15号前就已经放到银行卡里了

回答:

如果未案合同约定履行,就是违约。如果预测到要违约及时与对方沟通争取变更合同

追问:

现在让对方变更,对方肯定是不愿意的,我想问下,合同约定违约赔偿房款的20%,我这算是全责吗?,还有一点就是我付7成首付也是不现实的啊,因为贷款下来的5成钱会直接打到对方卡里,我在给她7成不是多了吗

回答:

违约金是合同履行之外的钱款

  • [河南-郑州]
  • 李大贺律师 VIP
  • 电话:15838051994 15039063769
  • 590531积分
回复时间: 2018-10-24 10:31
注意操作与财务风险的识别与防范
回复时间: 2018-10-23 11:35
按照合同约定执行
回复时间: 2018-10-23 12:16
事关重大,光问无法解决问题,如需帮助具体详谈
回复时间: 2018-10-23 12:20
需要综合全部证据判断
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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