该问题已关闭

我父亲在家庭不知情之下欠了钱

广东－东莞 11-04 14:58 悬赏 0 发布者:188261…… 给我留言回答:(28)

我爸爸以前犯过事坐过牢，6年前出来了。后来我爷爷将名下的两个房子转到了我爸的名下，后来我爸利用这两家屋子在家庭毫不知情的情况下不断借钱，几年下来大概一两百万，每一次有人来追债，我爷爷奶奶都想办法还了，甚至借了亲戚的钱。为了防止我爸再去借钱，将我爸名下的两个屋子转到了我弟名下，我弟3岁，是未成年人。最近，我爸又欠了钱，有人上门追债，但是我家在不卖房子的情况下无力偿还，而我爸屡教不听，帮他还钱后又再去借，借的钱没有用在家庭上，而且我们根本不知道他什么时候借的钱用来做什么，他也不肯说。追债的人上门是就算我爸死了也要还钱，说要告法院拍卖我们住的房子。我爸好像是拿着之前房子还在他名下时的土地证抵押的，也就是用的是假的证抵押。请问在房子是我弟（未成年人），而且转名的时间是在这次借款前的情况下（之前的旧债还了，这些是新的），法院还能强制拍卖我们住的房子来抵债吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083440积分

回复时间： 2018-11-04 15:10

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、依你所描述，实质问题，你想了解的是房产过户到你弟名下后，你父亲在过户后产生的债务，是否会对房产有影响？？
产权所有人有权处分自己的财产。你父亲将自己名下房产过户到你弟名下就属于你弟的财产。而你父亲的债务产生于房产过户后，不存在为逃避债务而来恶意转移财产的情况。债务属于他的，与你们无关。房产属于你弟的，法律上不能用你弟的财产替他偿还债务。更谈不上强制拍卖抵债一说。

2、对于抵押借款，不动产的抵押不是交付个房产证就成立的，需要到房管部门进行抵押登记才成立，产权登记在你弟名下，就抵押没登记，是成立的。
你父亲用假的证抵押借款，虽说表面是借款纠纷，但不排除涉嫌诈骗的可能。比较符合诈骗的性质。你父亲有承担刑事责任的风险。。

3、综上所述，对于新的债务，你们大可放心，由你父亲个人承担，不会影响到你弟的房产的。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步咨询，可以继续发问或来电话沟通。

追问：

我弟弟是未成年人，因为他本身没有经济来源的，登记在他名下，这样也不会用来抵债吧？

回答：

不会的。。债务产生于赠与过户后。放心吧。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795469积分

回复时间： 2018-11-04 15:12

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：一、债务，属于你父亲的个人债务，其他亲属没有义务帮你父亲偿还债务；
二、房屋已经过户给你的弟弟，就属于你弟弟的个人合法财产。你父亲在房屋过户后又产生新的债务，只能以你父亲的个人财产偿还债务；
三、债权人可以向法院起诉，要求你父亲偿还债务，但房屋属于你弟弟的个人合法财产，法院即不会查封也不会拍卖；
四、如果法院根据债权人的申请查封房屋，你们可以依法提出执行异议。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。