军用场地租赁订金

去年八月，我看中一块场地，场地所有权是兰州军区，现由个人承包，我联系到此人，与之商议场地租赁事宜，双方约定年租金六万，押金一万元，由于该场地现已有人承租，租期至2012年11月10到期，于是此人要求我先付一万元订金，待与他人合同到期后将该场地交付我使用，我看他穿一身军装，又总说自己在部队工作很忙，很自然的认为他是军人，所以非常信任他，一周之内付给他了一万元订金，并签订了订金协议，可直到到去年十一月底月，此人用各种理由不将该场地交付我使用，我去兰州军区房管所询问，该场地确是由此人承包，但此人不是军人，拖到去年十二月中旬，此人说该场由于种种原因不能让我承租，遂即答应退还订金，但至今一直以没钱为借口不予退还，我想咨询：
      第一：以军人打扮与人商谈生意，当被询问是否是军人后，并不予以否认，是否存在假冒欺诈行为，我当如何上诉？以何种途径上诉？
      第二：签订订金协议后，逾期并未履行协议的，我该如何处理？上诉索赔么？
  请明白人帮帮我......