想买房变成买使用权，怎么退定金 我10月6号到禅城区张槎的加德公馆销售中心看房

想买房变成买使用权，怎么退定金 我10月6号到禅城区张槎的加德公馆销售中心看房，业务和我介绍说是40年产权的公寓，交楼满18个月可以拿到房产证，40年到期可以以房款1%的土地出让金继续使用该物业。
我当时在不给看任何文件信息的情况下下了5万元定金，之后签了一个协议《加德公馆物业使用权受让确认协议》。这个协议指出转让使用权公寓的房号，面积，和总价，没有年限。约定我3天内要交齐首款19万元，7日内要凭首款收据等和对方签《物业使用权让转合同》，否则没收定金。
晚上回到家才细看，怀疑被骗了。第二天用微信和业务再次确认有无房产证，业务同样说有，18个月。我们当即又回销售中心去，这下售楼处说他们一直宣称他们卖的是40年公寓使用权，墙上也贴有“租售同权”的标语。当我们拿出文字记录时，他们说那人不是他们的员工。
在我们的强烈要求下，他们提供了之后要签的转让合同的空白文件给我们看，但不准拍照。我见上面写着，2019年12月31日前交楼，转让2018-06-30到2038-06-29的使用权20年，赠送2038-06-30到2058-06-29的使用权20年，2058年6月30日到期后无条件收回。另有些文件提示集体土地，三旧改造范围，和我们签约这个佛山市明福市场运营发展有限公司注册地址就在这个地块的某个村队3楼。有一些建设规划是义乌小商品城的，他们说那是一期，加德公馆其实是二期。其他信息因为不熟悉我也记不住。
我们不想要这个没有房产证的房，主张欺骗销售，和无效合同，要求退定金均被拒。对方坚称他们手续齐权，合同合法。请问我们争取退回定金的可能性大吗？如果先发份律师函要求撤销合同，退还定金，由律师介入协商有效果吗？还是一定要上诉？同时争议期间，协议约束我们要付首款和签合同的义务我们是否一定要执行？望提出可行性的建议！