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法拍房，领到裁定或房产证后，可以直接开锁吗？

四川－成都 11-18 10:32 悬赏 0 发布者:redeas…… 给我留言回答:(8)

尊敬的律师：
    您好。我通过淘宝司法拍卖平台购买了一套成都市青羊区的房子。领到裁定后，我看裁定写的是“该房屋所有权自裁定送达时起转移给买受人。原房产证，他项权证及国有土地使用证作废。”
    但是这个房子法院在拍卖的时候写了有人居住，法院不负责清场。不过据我向物业联系，里面住的人已经搬走了。然后外面看还有空调，从猫眼看还有一些家具。我与原房主联系，他说让我领到房产证再联系他。请问原房主这个要求合理吗？我可以直接开锁吗？
    如果我领到房产证，我可以直接找开锁师傅开锁吗？如果原房主拒不搬离，我有什么办法？谢谢！

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[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2018-11-18 10:48

您好，先办理不动产证，再处理

追问：

龙律师您好，我11月1号就领到不动产权证了，然后一直通知原房主来搬东西，对方一直不露面。甚至还伙同一个人虚构了一个5年的租房合同（对于这个合同，我100%肯定是虚构，因为物管说的这房到今年9月都一直是他姐在居住，然而他们的合同是2015年10月到2020年10月，并且是一次性交房租。肯定为伪造。）
另外，几次和原房主沟通，对方都说里面有什么老人住，有存折，有保险柜这些东西——全是扯淡。对于这种无赖，我们能怎么办？现在我已经把锁换了，同时找公证的对房子做了证据保全公证。只是里面的物品一直放着，我们也没办法入住。请问我们应该怎么做？

回答：

您好，找个地方存放物品

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陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2018-11-18 10:55

稳妥些的做法，领取不动产权证，然后提前通知原房主，到时候可直接自行清场。

追问：

11月1号就领到不动产权证了，然后一直通知原房主来搬东西，对方一直不露面。甚至还伙同一个人虚构了一个5年的租房合同（对于这个合同，我100%肯定是虚构，因为物管说的这房到今年9月都一直是他姐在居住，然而他们的合同是2015年10月到2020年10月，并且是一次性交房租。肯定为伪造。）
另外，几次和原房主沟通，对方都说里面有什么老人住，有存折，有保险柜这些东西——全是扯淡。对于这种无赖，我们能怎么办？自行清场合法吗？问了法官说不能私自给他扔掉。这法律难道是要保护老赖？