2012 年至 2013 年期间，王刚、张冬梅（两人系夫妻关系）由于资金周转问题

2012 年至 2013 年期间，王刚、张冬梅（两人系夫妻关系）由于资金周转问题，向王佳欣陆续借款 900,000 元。债权到期后王刚、张冬梅均无力偿还借款。2013 年经双方友好协商，按照《中华人民共和国合同法》第一百条“约定抵消”原则，王刚、张冬梅将位于保定市假日雅典城小区12号楼1单元103室的房屋租赁给王佳欣三十年，以折抵欠款900,000 元。 2013 年 3 月 28 日，王佳欣与王刚、张冬梅按照自愿、公平的原则签订了房屋租赁合同，合同约定：租金为每月 2500 元，房屋租赁期限自 2013 年3 月 29 日至 2043 年 3 月 28 日止，共计三十年，房屋租金总额为 900,000 元。2013 年 3 月 28 日王刚、张冬梅给王佳欣出具一张一次性交付租金 900,000 元的收条。2013 年 3 月王佳欣朋友开始居住此租赁房屋。 2012 年 10 月，王刚、张冬梅在王佳欣不知情的情况下，将上述租赁房屋卖给赵强。2013 年 6 月 15 日赵强与居住房屋的王佳欣的朋友就腾退租赁房屋发生争执，还报了警。当天王佳欣联系王刚、张冬梅，他们说房子是因为他们欠赵强的钱，作价 1,400,000 元卖给赵强了，也没有实际给钱。但是之后王佳欣再给王刚、张冬梅打电话显示已停机，现王刚、张冬梅二人下落不明，王佳欣已联系不到二人。王佳欣遂向法院起诉赵强。

原告主张：被告与夏天和王刚、张冬梅的买卖合同为恶意串通，损害其对争议房屋合法的租赁使用权，主张被告与王刚、张冬梅的房屋买卖合同无效。 本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原告方与王刚、张冬梅恶意串通，签订的房屋租赁合同书应属无效，要求原告方立即履行腾房义务。