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我与开发商于2015年10月22日签订合同，合同约定2016年5月15日交付房屋

北京 12-17 10:40 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(19)

我与开发商于2015年10月22日签订合同，合同约定2016年5月15日交付房屋，合同约定我于2016年5月10日支付10万元，于2016年10月1日前支付尾款21万元，开发商却违约让我于2016年5月10日支付31万元，否则不予交付房屋。我不同意支付31万元。后又多次交涉，开发商同意我于2016年6月13日支付10万元，开发商实际于2016年6月14日交付房，交付时条件不完善，水电暖宽带还有些道路硬化均于2016年12月左右才完善。交付房屋时就有一处飘窗漏雨，开发商从开始交付房屋到现在共修了五次，去年夏天还漏雨，今年夏天没下大雨不知道是否还漏雨，更不知道内部结构如何。2016年9月又发现有多处墙体裂缝，出现这多问题我于2016年10月1日支付17万元，少支付4万元，开发商没解决问题现起诉要我支付4万元房款和17年12月31日起到实际支付日止每日0.1‰滞纳金。目前也不能办理产权证书。麻烦律师，我应该怎么办？

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回复时间： 2018-12-17 10:48

您好，协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

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回复时间： 2018-12-17 10:56

可以起诉开发商支付违约金

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回复时间： 2018-12-17 11:07

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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回复时间： 2018-12-17 11:39

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。