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房产分割纠纷

河北－石家庄 12-26 20:56 悬赏 0 发布者:jueguf…… 给我留言回答:(19)

遗嘱继承，甲方按份共有房屋的五分之四，乙方按份共有五分之一。经法院判决遗嘱，已经确认产权。乙方实际面积多占了，甲乙两方纠纷不断，请问这种问题如何解决？能不能明确实际面积？甲乙双方再不是唯一房屋的条件下，乙方不同意卖出所属份额，法院能判甲方购买吗？

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[河南-郑州]
李大贺律师 VIP
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回复时间： 2018-12-26 21:11

委托律师出具可行性解决方案。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2018-12-26 21:14

您好，一、甲方按份共有房屋的五分之四，乙方按份共有五分之一，可以根据房屋的产权面积确定各自享有的房屋面积；
二、在共同使用房屋过程中，产生纠纷，协商不成的，也可以通过法院起诉解决；
三、作为房产的按份共有人，甲方有权对房屋请求分割，乙方不同意卖出所属份额的，甲方可以起诉可以请求法院依法分割，分割的方式包括对房产进行折价或者拍卖、变卖后房屋款进行分割，或者将房屋产权归一人所有，并且作价补偿给其它共有人。

法律依据：《物权法》
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2018-12-26 21:39

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、已经经过判决确定产权。房屋属于按份共有关系。双方并没有约定为不可分割，甲方作为共有人而且超过总份额三分之二，可以主张分割。
分割方式可以拍卖后，按价款进行分割。也可以评估价后由甲方补偿给乙方份额等值的货币。

2、但是司法实践中，共有人一方不愿变卖，法院不会判决强行买卖或变卖。在继承共有和婚姻共有情况下，很多案例都成了无法解开的结。可以起诉请求分割试试，但有难度。
实在无法分割的，还有种方式，都不是唯一房屋，可主张按份额确定使用。。虽然不是最终目的，但有可能是必经的手段，拼耐力和忍受程度。

3、总的来说，法律理论和近一两年的司法实践有差距，能通过诉讼分割固然是好，如果不行，只有看彼此的方式方法，忍受程度了。不过唯一好的是，甲方份额在了80%，是有优势的。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[陕西-西安]
仁和万国律所成敦毅律师 VIP
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回复时间： 2018-12-27 14:17

你好，及时起诉解决

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2018-12-27 15:54

可以让不同意的一方购买

[江苏-无锡]
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回复时间： 2018-12-27 23:09

甲方按份共有五分之四，超过总份额三分之二，可以主张分割。拍卖后，可以按照所得价款分割。

[广东-广州]
郑源良律师
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回复时间： 2018-12-26 20:57

你好，及时起诉解决

[北京-朝阳区]
姚志斗律师团队律师
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回复时间： 2018-12-26 20:58

可以让不同意的一方购买

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2018-12-26 21:52

不好判决由甲方购卖，不过起诉之后，就有机会协调成功。

[河北-唐山]
赵强律师
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回复时间： 2018-12-27 08:22

不能。

[上海-浦东新区]
潘建强律师
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回复时间： 2018-12-27 08:30

可以及时起诉解决的

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回复时间： 2018-12-27 09:23

及时起诉解决

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回复时间： 2018-12-27 10:12

1、法院已经判决认定“遗嘱有效”甲方占五分之四，乙方占五分之一，属于他们二人共同共有的财产。2、在共同财产占有使用过程中，乙方多占了面积，甲方可以提起侵权诉讼，要求归还多占有的份额，如果不好分清面积，双方可以申请司法鉴定“鉴定面积和各方应该占有的面积及位置”，法院会根据司法鉴定，判决划分占地面积或者实际位置的。3、双方有一方不想共同共有房产了，可以起诉要求分割共同财产，分割的办法一般是法院组织调解，调解不成，双方进行竞买，出价高的取得房产，对方得到补偿。双方都不想要房产，可以进行拍卖或者作价出售后，双方按照比例取得拍卖销售的房款。4、法院不会判决任何一方必须“购买”的。