已解决问题

遗嘱继承的问题，谢谢各位好心人

01-16 00:52 悬赏 20 发布者:x89080…… 给我留言地区:北京－北京回答:(9)

爷爷先去世的，我奶奶在去世前经过家人协商由我抚养（我是独孙），当时家里按照正规的民间遗嘱形式起草了一份放弃协议跟一份遗嘱，当时有3个非血缘关系的邻居在场作证签字画押，我姑姑，我大伯也都签字画押了，我奶不识字，就由我带书的，但是我奶奶按了手印，也没去公证，12月份我奶奶去世了，我家人想把这件事情办理的更合法化下，我问了下房产的一个熟人，他告诉我叫我去公证处公证，我去了后，公证处的人告诉我我爷爷奶奶不在了，公证不了！说是要按照顺序继承，要现继承到我父亲名下，在立份买卖协议卖给我，继承到我父亲名下也就花2000左右，他告诉我立买卖协议我还需要掏契税钱？我想问下我跟我父亲就立份买卖协议不过户也需要掏契税钱吗？还有个问题我不理解，要是按照这样的程序的话是不是我的那份民间遗嘱就不生效了？有什么方法让我直接继承吗？难道遗嘱继承必须通过我父亲卖给我吗？小弟知道只有点积分来报答各位，但是诚心诚意在这里拜谢大家了！

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[北京-朝阳区]
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回复时间：2013年01月16日 08时25分

您好，公证处的说法有一定道理，关键问题应该是您爷爷去世后应该带着您奶奶到公证处做继承公证，然后立遗嘱，这样您就可以直接继承房产了。只签订买卖合同不过户是不需要交契税的。您的遗嘱是有效的，可以防止日后其他继承人反悔。您还可以通过诉讼方式解决该问题，您们继承人之间没有争议，可以通过法院达成一个调解书，然后可以直接过户到您名下，祝好

追问：

谢谢赵律师的细心解答，我还想问一下！签订买卖合同如果不过户的话公证处给予公证吗？因为家里要拆迁，将来我拿上这份买卖合同在过户可以吗？我当时立了三份协议，一份是遗产放弃协议一份是遗嘱跟赡养协议！但是都未公证，当时找了三位老邻居作证，并且都签字画押了，遗产放弃协议就是我爷爷去世后我爸我姑我大伯自愿放弃赠与我奶奶所有了，后来才立的遗嘱跟赡养协议。请问有这几份协议能否办理直接继承

回答：

您好，只要不在协议中明确不过户就可以公证，最好在拆迁前一年就办好，因为若拆迁一些交易是收到限制的。以目前的形式看，直接过户的可能性小，少了一个继承权公证或者法院判决，祝好

追问：

您所说的调解书是不是需要我的亲属全去？见证人也要去吗？还有将来那着买卖协议公证就可以办理过户吗？谢谢赵律师了，小弟拜谢。

回答：

其他法定继承人不需要全部都去，可以委托其中一个人或者代理人去就可以，买卖协议公证后可以过户，祝好

提问者对最佳答案的评价：

细心，耐心

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-01-16 01:20

谁给你出的主意，要先过到你父亲名下？你不是都有遗嘱了吗？根据遗嘱办理即可。

当然，你奶奶的遗嘱所能够处理的只能是你奶奶的遗产，但是，你爷爷去世的时候如果没有遗嘱，则其遗产应当是归你奶奶和你父亲等法定继承人共同继承的，所以，假如你奶奶立的遗嘱当中含有其不能处理的内容，那这问题就复杂化了。

追问：

你好，栗哥！我当时立了三份协议，一份是遗产放弃协议一份是遗嘱跟赡养协议！但是都未公证，当时找了三位老邻居作证，并且都签字画押了，遗产放弃协议就是我爷爷去世后我爸我姑我大伯自愿放弃赠与我奶奶所有了，后来才立的遗嘱跟赡养协议。公证处告诉我的我爷爷的房子不能直接过户到我名下，要我父亲继承完了在卖给我，我当时也纳闷这样的话我的遗嘱是不是就没用了，我那3份协议都是找律师写的，但是他未到场也没签字这样合法吗？我家里人现在都同意把房子给我，就是不知道怎么办理！那么我现在应该找什么部门办理？应该怎样办理？因为要拆迁，其实我不想花费太高昂的费用，也就是害怕亲属反悔，所以才想办理正规点！深夜打扰您真不好意思，栗哥！

[河南-开封]
刘青芳律师
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回复时间： 2013-01-16 06:24

你好，可以依据遗嘱进行继承。

追问：

可以直接继承到我名下吗？我继承的费用是不是跟我爸继承的费用是一样的！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-16 06:54

可以依据遗嘱起诉到法院要求按照遗嘱继承.依据判决到房管部门过户到你名下

追问：

必须要去法院起诉吗？没其他方法吗？

回答：

房屋管理部门对于遗嘱继承的过户,认可两种方式:公证及判决

回答：

房屋管理部门对于遗嘱继承的过户,认可两种方式:公证及判决

追问：

公证的话就需要我父亲卖我，那样费用比较高，判决的话是不是直接我继承？花的就少了是吧

回答：

依据判决书办理过户手续

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2013-01-16 07:52

协商不成的，可以依据遗嘱起诉到法院要求按照遗嘱继承.依据法院判决到房管部门办理过户

追问：

我就是想问问，我可以直接继承吗？应该去哪里办理？继承的费用是不是低，如果按照公证处的程序走是不是必须继承给我父亲才能卖给我？谢谢了

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-01-16 09:04

有遗嘱的按照遗嘱继承，遗嘱有你奶奶的手印，合法有效，但人已经去世的情况下的确无法办理公证，你们可以到法院起诉，要求按照遗嘱继承即可，没有那么麻烦。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

我的补充： 2013-01-16 09:05

取得胜诉判决后可以持判决书直接过户，只缴纳少量的工本费即可。