房产纠纷 - 110网免费法律咨询

回复时间： 2018-12-28 14:31

你好！细看了你的问题，现在结合我的经验回复如下：
1、婚姻不存在真假离婚。办理离婚登记后就不再是夫妻。在法律上来说，人身关系的变更，必定会带来财产认定的效果。
2、离婚后购买，只登记在男方名下，属于男方婚前个人财产。但是，再婚后，婚姻关系存续期间用夫妻共同财产共同还贷的部份及其增值，属于夫妻共同财产。也就是说，复婚后还贷部份并不影响。
3、有争议的部份在于离婚后复婚前，登记在男方名下，这段时间首付和按揭能否认定为共同财产。需要看出资情况，也就是你需要证明首付和按揭是用原夫妻共同财产进行支付的。如无法证明，最好提前收集好证据，夫妻双方约定清楚，把事实协议写好。。原本就是夫妻共同财产，也不存在什么伤感情，碍面子一说。
4、关于他偷偷卖掉房产，这个风险是无法避免的。不动产登记是在他单身的时候，而且只登记他一个人名字。他有充分的处分权利，由于房产登记的公信力，处份房产不需要经过女方同意和签字。就算夫妻间有协议约定为共同财产，也不能对抗善意第三人。。男方私自处分财产，女方只能要求男方赔偿，但无法追回房产。
签好协议约定为共同财产，除了解决首付和按揭认定为共同财产外，还可以有依据遇到此类情况向男方追偿的依据。要真正做到完全规避风险，只有还完按揭后，及时在不动产权证书上加上女方的名字。
5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

追问：

如没按揭完，可以加上女方的名字不，加上要多少手续费用，加上女方的名字后，这套房财产能一人一半不，还是只算婚后按揭部分的钱

回答：

没按揭完不能加名的。
加上女方名字后，所有房产属于共同财产。

追问：

你好，那如果我老公现偷偷把房子卖掉了，我发现后要离婚了，他如说卖后的钱以做生意或花掉，没钱给我分，这房子财产我还能分不，且他现有婚外遇，很少回家只是白天回来看下孩子，可能还跟那女的同居两三年，如这样分居两年满后，就算我不离，他可以自动离婚不

回答：

他偷卖掉后，你可以起诉他赔偿。房产都归属于第三人，不存在分不分的问题。你起诉他赔偿属于你的份额，胜诉后可以申请强制执行，无财产可供执行，可申请将他列入失信人名单，逼他履行。
从来没自动离婚一说，要么双方到民政部门办理，要么一方向法院起诉。
他与其它女性如是以夫妻名义共同居住，涉嫌重婚。

《婚姻法》第46条规定：“有下列情形之一的，导致离婚的，无过错方有要请求损害赔偿：(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。
有配偶者与他人同居，你可以要求赔偿。

《婚姻法》第47条：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏转移、变卖、毁损夫妻共同财产或者伪造债务的一方，可以少分或者不分。
在此情况下，不仅可以要求赔偿你的份额，还可以要求多赔偿。

追问：

你好！我想问下，就是我们当时买房交首付时，交了25万，交完才去办按揭贷款时才发现我征信问题不能贷款才去办离婚，房产只写他的名字，后来贷款按揭一年后才复婚。我想问一下，就是现我们婚期内这样他如把房子偷卖掉不用我签字也能卖吗？因为首付25万交时我们还是在婚期内，交完才去办按揭贷款时才办假离婚的，如真离婚，我房子财产还能分多少

回答：

1、房产登记在你们离婚后，只登记在男方名下，由于不动产登记的公信力，属于男方的个人婚前财产。他可以自由出售。
2、对于你们夫妻而言，需要根据出资情况来分割，因为离婚前给付首付25万，这部分资金属于共同财产，离婚后到复婚期间一年的还贷是男方在偿还，这部份属于个人财产。复婚后还贷及期增值部份属于夫妻共同财产。。也就是说，对于你们夫妻内部而言，除了离婚后到复婚期间的还贷部份是男方个人财产外，其它部份是你们夫妻共同财产，可以主张平均分割。

回复时间： 2018-12-28 14:56

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、关于房屋归属：
1、根据物权法规定，房屋所有权依据房屋的登记为准。本案，房屋系你与你老公离婚后，以你老公的个人名义购买，根据不动产登记，房屋属于你老公的个人财产；
2、你与你老公复婚后，你可以分割婚后还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分；
二、因房屋登记系你们离婚后购买，且房屋仅登记在你老公一人名下，因此，不需要你签字，你老公也可以单独卖掉房屋并过户；
三。对于目前的情况，如何处理：
1、清偿全部贷款，然后在不动产证上加名（不能直接在不动产证上加名，因为按揭的房屋，在贷款清偿之前，不能加名）；
2、如果不能清偿贷款，你可与你老公签订协议，约定房屋属于夫妻共同财产，可以在公证处公证协议；
3、如果你老公不同意前述两种方式，你为了保障你的权益，只有起诉确权。你须有证据证明所有房款系以夫妻共同财产出资，因你征信问题，不能办理贷款，而只能离婚后以你老公个人名义购买；
4、就上述三种处理方式而言，第一种方式（不动产加名）是最稳妥的，可以保障你的合法权益；第二种处理方式，有弊端，即你与你老公之间的关于房屋归属的协议，只对你们夫妻双方有效，不能对抗第三人，无法避免如果你老公背着你将房屋卖掉；第三种处理方式，起诉确权，是否胜诉，有一定难度；如果胜诉，可能也不能直接在不动产上加名，只能以生效法律文书确定你的权利；
5、如果你能以上述第二、三种方式处理的，虽然不能直接在不动产上加名，但可以设定抵押，以保证你老公无法背着你将房屋卖掉。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

那如果我们现要离婚了，这房子财产我能分不

回答：

您好，现在离婚，如果你不起诉确权或起诉确权败诉的，你只能分割婚后还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分。

追问：

你好，那如果我老公现偷偷把房子卖掉了，我发现后要离婚了，他如说卖后的钱以做生意或花掉，没钱给我分，这房子财产我还能分不

回答：

您好，这种情况，你可以向法院起诉，要求你老公赔偿。法院会支持你的诉讼请求。

追问：

起诉后，只能赔偿婚后还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分吗，还是可以一人一半，诉说是我征信问题，才办离婚后才买的，且他现有婚外遇，很少回家只是白天回来看下孩子，可能还跟那女的同居两三年，如这样分居两年满后，就算我不离，他可以自动离婚不

回答：

您好，一、你首先可以起诉，要求确认房屋属于夫妻共同财产；如果你胜诉，而你老公未经你同意恶意卖掉房屋的，你可以依据婚姻法第47条起诉你老公，要求赔偿你应享有的房屋份额（50%）所对应额卖房款，同时，对于你老公享有的房屋份额（50%）所对应额卖房款，你可以要求法院判决他不分或少分；
法律依据：《婚姻法》
第47条：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏转移、变卖、毁损夫妻共同财产或者伪造债务的一方，可以少分或者不分。
二、如果确认房屋属于夫妻共同财产因证据不足而败诉，你老公偷偷把房子卖掉的，你可以起诉要求赔偿婚后还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分；但此情况下，因房屋不属于夫妻共同财产，因此，不能依据婚姻法47条的规定，要求法院判决你老公不分或少分卖房款；
三、你老公如果与她人以夫妻名义共同生活的，涉嫌构成重婚罪。如果你有证据证明的，你可以向公安机关报警或直接向法院提起刑事自诉，要求追究他重婚罪的刑事责任。同时，在诉讼离婚中，你可以要求损害赔偿；
法律依据：《婚姻法》
第46条规定：有下列情形之一的，导致离婚的，无过错方有要请求损害赔偿：(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。
四、无论你与老公分居多久，婚姻关系不能自动解除。男方想要离婚的，只能协议离婚或起诉离婚。如果男方第一次起诉离婚，你坚持不离的。法院不会判决离婚。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案，谢谢。

追问：

你好！我想问下，就是我们当时买房交首付时，交了25万，交完才去办按揭贷款时才发现我征信问题不能贷款才去办离婚，房产只写他的名字，后来贷款按揭一年后才复婚。我想问一下，就是现我们婚期内这样他如把房子偷卖掉不用我签字也能卖吗？因为首付25万交时我们还是在婚期内，交完才去办按揭贷款时才办假离婚的，如真离婚，我房子财产还能分多少

回答：

您好，一、房屋登记在男方一人名下，理论上，不需要你签字男方也可以处分。但实践中，有的房管局会要求配偶签字才能过户；（各地房管局处理方式不同），建议你到当地房管局咨询，你的情况男方可否不经你签字单方买卖房屋；
二、如前所述，现在离婚，如果你不起诉确权或起诉确权败诉的，你只能分割婚后还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分；
三、对于离婚前支付的首付款25万元，究竟按夫妻共同财产（现金）分割，还是按对应的房屋份额进行分割，有一定争议，不过可以肯定的是，你有权分割；
四、本案，如果离婚，个人认为，从公平的角度而言，从买房到第二次离婚期间，除了第一次离婚的一年时间由男方个人还贷部分归男方个人所有，其他部分应由你们双方均分。

回复时间： 2018-12-28 15:24

1、这个按目前的情况而言，改房产属于你老公婚前财产。
2、你们再婚后，婚姻关系存续期间还贷的部份及其相应增值部分，属于夫妻共同财产。
3、如老公偷偷卖掉房产，不需要你的签字

追问：

你好，那如果我老公现偷偷把房子卖掉了，我发现后要离婚了，他如说卖后的钱以做生意或花掉，没钱给我分，这房子财产我还能分不，且他现有婚外遇，很少回家只是白天回来看下孩子，可能还跟那女的同居两三年，如这样分居两年满后，就算我不离，他可以自动离婚不

回答：

分居2年只是法院可以判离婚的理由，不是自动离婚。

追问：

你好！我想问下，就是我们当时买房交首付时，交了25万，交完才去办按揭贷款时才发现我征信问题不能贷款才去办离婚，房产只写他的名字，后来贷款按揭一年后才复婚。我想问一下，就是现我们婚期内这样他如把房子偷卖掉不用我签字也能卖吗？因为首付25万交时我们还是在婚期内，交完才去办按揭贷款时才办假离婚的，如现真离婚，我房子财产还能分多少

回答：

这么都优秀律师帮你回复了，对你追加的同一个问题我保留自己的建议。

回复时间： 2018-12-28 15:47

根据你的述，这房子是在你们离婚期间，以你老公个人名义买的，首付及按揭也是你老公在付的话，从目前法律规定上讲，这房子就是属于你老公婚前的个人财产。你只对在你们复婚后还贷部分享有夫妻共同财产的权利，离婚时，你也只对该部分权利享有分配请求权。
既然这套房子的所有权登记人属于你老公，你老公当然有权不经过你的同意，独自将房屋卖掉，这种转卖是完全有效的。

回复时间： 2018-12-28 18:38

若二位复婚后，您也参与共同还款，则离婚后您也可以分得部分房产，若复婚后房子已经还完贷款，那么，这是您先生的婚前个人财产。您丈夫私自卖出房产，若对方善意，则买卖合同有效，可以过户。

回复时间： 2018-12-28 20:28

你好！
1、这套房子铁定是有你的份，法律明确规定这是夫妻共同财产，名字对共有的性质没有任何影响，你放心好了；
2、卖房子时必须要你本要亲自到场才能过户的，你就放一百个心吧。

回复时间： 2018-12-29 14:29

1、改房产属于你老公婚前财产。
2、你们再婚后，婚姻关系存续期间还贷的部份及其相应增值部分，属于夫妻共同财产。
3、如老公偷偷卖掉房产，不需要你的签字

追问：

你好！我想问下，就是我们当时买房交首付时，交了25万，交完才去办按揭贷款时才发现我征信问题不能贷款才去办离婚，房产只写他的名字，后来贷款按揭一年后才复婚。我想问一下，就是现我们婚期内这样他如把房子偷卖掉不用我签字也能卖吗？因为首付25万交时我们还是在婚期内，交完才去办按揭贷款时才办假离婚的，如现真离婚，我房子财产还能分多少

回复时间： 2018-12-28 14:22

复婚后还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产
登记在对方一人名下，对方是可以单方出售的

追问：

你好！我想问下，就是我们当时买房交首付时，交了25万，交完才去办按揭贷款时才发现我征信问题不能贷款才去办离婚，房产只写他的名字，后来贷款按揭一年后才复婚。我想问一下，就是现我们婚期内这样他如把房子偷卖掉不用我签字也能卖吗？因为首付25万交时我们还是在婚期内，交完才去办按揭贷款时才办假离婚的，如现真离婚，我房子财产还能分多少

回复时间： 2018-12-28 14:29

复婚后还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产
登记在对方一人名下，对方是可以单方出售的

追问：

你好！我想问下，就是我们当时买房交首付时，交了25万，交完才去办按揭贷款时才发现我征信问题不能贷款才去办离婚，房产只写他的名字，后来贷款按揭一年后才复婚。我想问一下，就是现我们婚期内这样他如把房子偷卖掉不用我签字也能卖吗？因为首付25万交时我们还是在婚期内，交完才去办按揭贷款时才办假离婚的，如现真离婚，我房子财产还能分多少

回答：

第一，由于房子先只登记了你老公一人的名字，所以你老公若私下出卖房屋是不需要你签字的。
第二，首付款是在婚姻存续期间交的，那么对于该二十五万部分对应的房子的价值属于夫妻共同财产，但这个夫妻共同财产也仅仅延续到你们离婚之时就结束了。所以对此你也仅仅只能就25万元对应的价值及期间内的增值部分主张一半的分割。
第三。对于复婚后共同还贷及增值部分你也可以主张分割。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

回复时间： 2018-12-28 15:47

1、离婚后买房（包括假离婚），登记在谁名下属于谁的房产，复婚后他要是没有良心，死不承认是假离婚，也没有其他证据证明属于共同财产，在离婚时候属于他的婚前个人财产，但是复婚后归还贷款部分，不论谁出资扣款都属于共同财产。2、婚内是否可以买卖房产，各地和当时的房产政策松紧有关。有些地方，房产政策不紧张“谁名下的房产个人就可以买卖的，不要求夫妻同意或者独身证明",房产证本人就可以出售。3、如果你们现在感情还好，应该签订夫妻财产协议“说明该房产属于夫妻共同财产”。

追问：

你好！我想问下，就是我们当时买房交首付时，交了25万，交完才去办按揭贷款时才发现我征信问题不能贷款才去办离婚，房产只写他的名字，后来贷款按揭一年后才复婚。我想问一下，就是现我们婚期内这样他如把房子偷卖掉不用我签字也能卖吗？因为首付25万交时我们还是在婚期内，交完才去办按揭贷款时才办假离婚的，如真离婚，我房子财产还能分多少

回答：

1、可能买出他婚前购买的个人房产的（我前面已经回答）。2、如果你有证据证明，没有离婚时就交付了购房首付款25万元，为了贷款离婚的，应该属于你们夫妻的共同财产，什么时候你们离婚都有你的一半房产权利。

回复时间： 2018-12-28 15:49

1、改房产属于你老公婚前财产。
2、你们再婚后，婚姻关系存续期间还贷的部份及其相应增值部分，属于夫妻共同财产。
3、如老公偷偷卖掉房产，不需要你的签字

追问：

你好！我想问下，就是我们当时买房交首付时，交了25万，交完才去办按揭贷款时才发现我征信问题不能贷款才去办离婚，房产只写他的名字，后来贷款按揭一年后才复婚。我想问一下，就是现我们婚期内这样他如把房子偷卖掉不用我签字也能卖吗？因为首付25万交时我们还是在婚期内，交完才去办按揭贷款时才办假离婚的，如真离婚，我房子财产还能分多少

回复时间： 2018-12-29 09:19

你好，这个你可以公正一下

回复时间： 2018-12-29 13:42

从目前法律规定上讲，这房子就是属于你老公婚前的个人财产。登记在对方一人名下，对方是可以单方出售的

追问：

你好！我想问下，就是我们当时买房交首付时，交了25万，交完才去办按揭贷款时才发现我征信问题不能贷款才去办离婚，房产只写他的名字，后来贷款按揭一年后才复婚。我想问一下，就是现我们婚期内这样他如把房子偷卖掉不用我签字也能卖吗？因为首付25万交时我们还是在婚期内，交完才去办按揭贷款时才办假离婚的，如现真离婚，我房子财产还能分多少

回复时间： 2019-01-02 09:02

离婚后购买，只登记在男方名下，属于男方婚前个人财产，他有处分权，你之前付过款的部分的权利保障你需要电话或微信把相关证据和资料带来全面看一下才把稳，需机帮助可谁时联系

回复时间： 2019-01-02 11:09

离婚有两种方式可以选择，一是双方经过协商就孩子的抚养、财产的分割、债权债务的处理等事宜达成一致意见并签署书面离婚协议后，携带本人的户口簿、身份证、本人的结婚证以及前述离婚协议书，共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记手续并领取离婚证。另一种是协商不成或者任何一方都不愿意协商，坚持离婚的一方可持诉状、结婚证、本人身份证、未成年孩子的户口或者出生医学证明以及其他诸如可以证明属于夫妻共有财产的房产证、车辆登记证书等证据起诉到居住地法院，要求法院判决离婚。法院将对夫妻双方的婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状以及有无和好可能等方面进行法庭调查，予以综合分析，以认定夫妻双方的感情是否确已破裂，并根据查明的相关事实依法进行判决。既然对方不同意离婚，如果你依然坚持离婚，就只能向法院起诉离婚了。如果是第一次起诉离婚，而另一方又坚持不离，一般情况下法院是判决不准离婚的。如果一方在法院判决不准离婚后的六个月期限届满仍然坚持离婚，可再次起诉，届时法院基本上就判决离婚了。

夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括： (1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产; (2)一方或双方继承、受赠的财产； (3)一方或双方由知识产权取得的经济利益; (4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益； (5)一方或双方取得的债权; (6)一方或双方的其他合法所得。 3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。 6、若需法律帮助，可以来电或微信详细解答。