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已解决问题

二手房买卖已过约定房屋交接日期，买家尚未拿到房屋，可否解除买卖合同？

 01-16 23:26  悬赏 5  发布者:ibbfot…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(8)
二手房买卖过程中，房屋已经过户给买家，银行也接着放贷给卖家，买卖合同约定银行放贷后10天卖家和买家共同查看煤气水电交清物业费后移交房屋，但是由于卖家仍有房屋租赁合同将近还有1年时间，租客不愿搬走卖家也不采取补救措施而导致房屋不能交接。这种情况下，买家能否按照合同约定卖家违约每超过一天收取千份之二的违约金，超过交接日期7天后可单方解除买卖合同并缴纳百分之二十的违约金，可否按照合同处理，还是有其他方式解决。请教各位律师？
问题补充：
卖家称按国家相关规定己经完成产权变更,关于租客国家也有规定。请教关于租赁合同和买卖合同，国家有什么法律规定么？卖家说按照国家法律办理，买家是不是只能按照“买卖不破租赁”进行，也就是说只能等到租赁合同满后才能入住，难道和卖家就没有任何关系了么？
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最佳答案
回复时间：2013年01月17日 19时38分
根据合同约定，但房屋已过户给你，产权就是你的，对方违约你可选择解除或要求主张违约金，建议主张违约金比较好处理
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
回复时间： 2013-01-17 08:09
答：可以。但是，买卖不破租赁，承租人有权主张向你交付租金，继续居住，可以协商的。
回复时间： 2013-01-17 08:30
可以按合同约定处理，但违约金约定偏高，如果是在诉讼中未必获得全部支持。
回复时间： 2013-01-17 09:24
可以按合同约定要求卖家支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
  • [上海-徐汇区]
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  • 电话：13917690418
  • 104841积分
回复时间： 2013-01-17 11:39
可以按照协议向卖家追究责任
回复时间： 2013-01-17 11:39
如果合同中确有对卖家违约行为产生的违约责任的如此规定，那么买家有权根据合同约定要求卖家承担违约责任。
回复时间： 2013-01-17 12:39
你购买了带租约的房屋，对于承租方而言，该租赁合同继续有效并应得到履行。对于你们买卖双方而言，你可以按照合同约定追究卖方的违约责任。需要帮助，可以联系面谈。
回复时间： 2013-01-17 19:25
如果开始的时候买家不知情，卖家构成违约，可依照约定要求卖家支付违约金，需要帮助可电话 联系我
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