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已经签订了存量房屋买卖合同，但是购房资质审核没有通过，算违约吗？
北京 01-18 18:47 悬赏 0 发布者:十二月未央 给我留言 回答:(11) 今年元旦前我们在房山看了一套二手房，签了存量房屋买卖合同，交了两万定金，之后把资料提交给中介进行购房资质审核。元旦上班后，8号的时候中介电话通知我审核没过。13号我们与房主、中介进行了面谈，房主的意思让我们赔偿合同上写明的违约金-即房款的10%。但是像我们资质审核不过这种情况，算我们违约吗？是否可以主张合同无效呢？
问题补充：
我们签的合同是居间合同，不是购房合同
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回复时间： 2013-01-18 18:49
您好，建议请律师为您代理
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你们要承担一定的责任的
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回复时间： 2013-01-19 10:25
您好，需要承担一定的责任的
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回复时间： 2013-01-18 19:32
不属于你们违约，应该是现有中介审查后签订合同，中介应承担审查不到位的责任，你们没有责任．签订的合同是无效的．
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要承担一定的责任
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回复时间： 2013-01-18 19:35
你们没违约，应该是现有中介审查后签订合同，中介应承担审查不到位的责任，你们没有责任．签订的合同是无效的．
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回复时间： 2013-01-18 19:37
没有责任,可以主张合同无效
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回复时间： 2013-01-18 19:45
可以主张免责。
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回复时间： 2013-01-18 20:22
要看合同约定再定
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回复时间： 2013-01-18 21:45
关键看你们合同的约定，是否约定了购房资质不合法，应当承担法律责任。或者是否签订了补充协议。
如果二者均无，那么属于不可抗力，互不承担违约责任。
如果二者均无，那么属于不可抗力，互不承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2013-01-19 21:27
您好：
我长期代理房地产案件；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
我长期代理房地产案件；
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