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房屋买卖纠纷

上海 01-16 07:58 悬赏 5 发布者:ly_079 给我留言回答:(18)

请问，动迁安置房还没办产证，其中一个安置人把房屋签买卖合同卖了，合同有效吗，是不是属于效力未定合同。安置利益人还有成年的女儿。卖房人的配偶不是安置人，合同中需要签字吗。这样的合同需要履行吗，现在其他人都不同意卖房。

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全部答案

[广东-广州]
王明伟律师 VIP
电话：18202029150
41800积分

回复时间： 2019-01-16 08:01

合同怎么约定的，发来看看

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3917549积分

回复时间： 2019-01-16 08:10

这是可以直接诉讼来解决纠纷的

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1007868积分

回复时间： 2019-01-16 10:49

不能过户的

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2019-01-16 08:12

合同的约定和动迁协议很关键，如有不清楚，可来电或当面咨询律师。

我的补充： 2019-01-16 08:51

1.需要其他安置人签字同意。

2、其他人安置人可起诉要求撤销房屋买卖合同。

3、若需要帮助，可来电或当面咨询。

追问：

卖房人没有单独处分权，是不是要其他共有人确认合同才有效啊

回答：

需要其他共有人对合同确认

追问：

如果买方起诉，卖方可以主张合同没有确认，无效吗

回答：

需要依据双方签订合同和具体买卖过程来确定。

[上海-普陀区]
王珂律师
246986积分

回复时间： 2019-01-16 08:28

合同有效的，卖房人配偶不需要签字。其他人不同意履行的话，买房人追究签字上家的责任

追问：

无处分权处分共有财产，应该其他人追认才有效吧？

回答：

那是以前的规定

追问：

合同法还有这样的规定啊

[上海-宝山区]
袁博律师
839积分

回复时间： 2019-01-16 08:50

建议带上动迁协议当面咨询律师。

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2019-01-16 09:03

可以诉讼确认买卖无效

[上海-徐汇区]
邹连香律师
115956积分

回复时间： 2019-01-16 09:05

动迁协议和合同如何约定，可以来电咨询。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260270积分

回复时间： 2019-01-16 09:14

合同可以撤销，其他安置人可起诉要求撤销房屋买卖合同。可来电详细法律咨询。

追问：

请问撤销的理由是什么呢

回答：

无权处分人处分的，可以撤销。

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2019-01-16 09:28

合同有效，当其他权利人不同意卖房的情况下，买房可追究卖方的违约责任。如需帮助，可来电联系。

追问：

无权处分人处分，应该是权利人追认才有效吧？

回答：

买卖合同司法解释有规定，有兴趣的可以去看法律规定。

[河北-唐山]
赵强律师
47416积分

回复时间： 2019-01-16 09:43

需看合同是如何约定的。

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2019-01-16 09:59

合同是有效的，买家可以追究卖家责任的，

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2019-01-16 10:23

发函解除合同，退还房款，支付违约金。

追问：

如果买方起诉了，卖方可以主张合同无效吗。无权处置，侵犯其他人利益

回答：

不存在无效的问题，未经其他人权利人同意，房屋处于限售阶段，现阶段不能履行，可以要求解除，但卖方必须支付违约金。

追问：

无权处分共有财产，这属于效力未定合同吗。需要权利人追认才生效，不能这样主张吗

回答：

不能因此免除违约的赔偿责任，违约金及房屋差价损失，签字卖房的那个人是一定需要赔偿的。

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
65919积分

回复时间： 2019-01-16 10:35

合同有效。不履行可以起诉违约。想律师帮忙的，可以联系。

[上海-徐汇区]
李军律师
408250积分

回复时间： 2019-01-16 13:10

如果有多个权利人的话，其中一个安置人不能擅自处分，其他人不追认的话，合同无效。
其他人有权不同意。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-01-16 15:01

如果动迁安置协议安置人是唯一的，则卖房合同有效只是尚不能履行过户，家人不同意卖房的话可以拿着安置协议和房屋买卖合同找律师当面分析一下解约的可能性和具体操作方案。

[北京-朝阳区]
刘甲律师
37680积分

回复时间： 2019-01-16 19:29

您好，可以先协商解决，协商不成需要根据合同约定的内容办理，具体情况可以电联律师详细咨询，建议委托律师办理。

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2019-01-17 13:36

必须是所有产权人均同意出售房屋。否则合同将不能继续履行。

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