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首付款已付5个月，被告知房管局未解锁无法进行网签备案，房管局查询的实际情况是房子被抵押
上海 01-18 00:17 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(7) 首付款已付5个月，被告知房管局未解锁无法进行网签备案，房管局查询的实际情况是房子被抵押，可以诉讼要求退款吗？诉讼能走速裁吗？如果不走诉讼能直接要求开发商退款吗？
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- [上海-杨浦区]
- 夏之威律师 VIP
- 电话：13524907984 只接受上海本地咨询 谢谢合作
- 84714积分
回复时间： 2019-01-18 08:59
可以起诉
- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话：15021871079
- 1007677积分
回复时间： 2019-01-18 14:12
可以起诉的
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2019-01-18 08:26
建议及时起诉要求开发商解除合同，退还首付款并支付违约金。若需要帮助，可来电或当面咨询。
追问：
抵押先，后付首付，问题是我付首付的时候他们也没有说是房子抵押了，而是告诉我说房管局锁死，具体他们也没给其他解释。
回答：
这是对方开发商违约。
追问：
没有签合同啊！开始找开发商签一份草签合同，因为他们把房租地址写错了我要求更正，后面签的合同拿去盖章后，开发商告诉我合同有几个地方没有签字，让我重签，房屋地址又是错误的，我就没有签。到现在我也没有合同，只有一张首付款收据。
回答：
只有一张首付款收据，也可以起诉的。
追问：
也已经催告开发商很多次了，并且联系了房管局帮忙解决，开发商给房管局承诺是19年1月中旬解锁进行网签，现在又往后推了。
追问：
我签字后草签合同开发商手上有一份，可我却没有，起诉开发商的话以什么理由起诉？我无法证明开发商违约啊！
回答：
建议委托律师代理你起诉开发商。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2019-01-18 10:08
可以诉讼，但不存在速裁这件事
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间： 2019-01-18 10:45
抵押和你首付哪个先后？
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2019-01-18 10:50
先催告对方，催告后仍不履行的话 可起诉解除合同，要求返还房款并赔偿违约金，诉裁估计不现实
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2019-01-18 13:43
如果开发商不能根据合同约定履行，可以起诉，要求开发商承担违约责任。
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