已解决问题

房子的问题

02-02 21:40 悬赏 0 发布者:dongti…… 给我留言地区:重庆－重庆回答:(7)

您好，想咨询以下问题
1：房子是密码锁，已经装修好，有家私电器，前租客搬走了。现在是空置期，前租客押金已退几天。但房门密码未改，前租客若以后再次进去该房子，但不拿东西，是否需要承担什么法律责任？

2：买的房子名字是张三，当初说只能让张三的父亲一个人免费住进去，之后，张三父亲找个其她女人住进来。其她女人未经张三本人同意住进来，是否违法？比如非法侵入民宅？

3:张三所在的小区交房了，都是毛坯房，其它栋一楼李四的房子也是毛坯房。该物业销售租赁部说，张三可以去一楼看看人家的房子，张三就在一楼越过花园护栏去李四，王五家的空房逛一圈看下别人家的户型就出来了。（李四，王五家没有人，房子是毛坯房还未装修）。请问张三这样做违法吗？是否属于非法侵入民宅？

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最佳答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间：2019年02月04日 10时34分

您好，根据你的问题，回复如下：
一、前租客未经许可擅自进入，需要承担相应的责任。非以盗窃为目的的，不构成盗窃罪，但涉嫌非法侵入住宅，如果情节轻微，一般不作为犯罪处理，属于民事侵权行为；对于民事侵权行为，如果造成损失，可以要求赔偿；没有造成损失，可以要求赔礼道歉；
二、因张三的父亲享有房屋居住权，其他女人经张三父亲的同意而居住，其行为不违法；
三、未经他人许可擅自进入的，就属于非法侵入住宅，是违法行为，但不构成犯罪。因为，非法入侵住宅，侵犯的是居住权及居住安宁权。毛坯房并未居住人，还未涉及居住和安宁权利。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

第三点:网上看到法制局（治安管理处罚法）的系列问答里有写到侵入尚未实际居住的房子不构成非法入侵住宅。

非法侵入尚未分配、出售或出租、无人居住的住房行为是民事侵权。--这点或出租后是顿号，要求是必须满足出租状态的又得是无人居住的住房，还是只要是无人居住的住房只属于民事侵权呢？

回答：

您好，只要是无人居住的住房只属于民事侵权

其它答案

[江西-南昌市]
郎海华律师 VIP
电话：18178910110
389563积分

回复时间： 2019-02-02 21:42

报警处理

[北京-海淀区]
张美萍律师
8667积分

回复时间： 2019-02-02 21:56

1没有损失不担责，若发现有损失当然担责
2不违法
3不违法但有失妥当

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083227积分

回复时间： 2019-02-02 23:16

你好！细阅了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、属于侵权行为，如因侵权造成损失，需要承担民事赔偿责任。
2、张三的父亲有居住权，其她女人的入住是因为张三的父亲的同意。并不违法。
根据《中华人民共和国刑法》第二百四十五条第二款规定，非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。
3、从行为上来看，属于非法入侵，但从客体上来看，非法入侵住宅，侵犯的是居住权及居住安宁权。毛坯房并未居住人，还未涉及居住和安宁权利。结合此类情况，司法实践中不认为是犯罪。
4、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！