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房屋买卖税

广西-北海 01-24 15:37  悬赏 25  发布者:幸福万年长 给我留言  回答:(1)
我买一套110平方米楼房,卖主今年春季买的新房。共50万元,我需要交多少税?如果按赠与,交多少税?
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全部答案
回复时间: 2013-01-24 15:39
您好!
房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
房屋赠与过户手续及费用:
1.签署确认书 
与卖主一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就赠与协议,表明赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 
收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 
2.评估 
收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 
3.办理赠与公证 
收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 
4.缴纳税费 
收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 
契税为房管局的评估价的3%; 
印花税为房管局评估价的0.5%; 
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 
以上三项一般都由受赠人支付。 
还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 
5.出新房产证 

注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

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