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减少买家的风险

广东－江门 02-22 04:14 悬赏 0 发布者:Kimhui…… 给我留言回答:(23)

刚刚交付的按揭新房，房产证未出，如果进行买卖，如何最大地保障买家的权利，把风险减到最小?

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全部答案

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
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回复时间： 2019-02-22 08:50

根据合同约定协商或者起诉解决。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2019-02-22 08:52

这是可以收集证据诉讼的

[湖南-长沙]
罗雨晴律师 VIP
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回复时间： 2019-02-22 15:04

没有房产证以及处于抵押状态的房产不能办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户或买卖。1.妥价格后签订买卖合同，等能办理产权证时再办理产权过户，但买主不一定愿意在产权不变更的情况下付款。2.在房产未在产权局备案登记前，要求开发商给你办理更名手续，买主给你钱，你负责将房产的名字更改过来。以上行为均不符合法律规定，自己慎重。

[河北-石家庄]
郝廷玉律师 VIP
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回复时间： 2019-02-22 15:29

找律师起草合同协助购买

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795427积分

回复时间： 2019-02-22 15:59

您好，一、房产证未出，房屋可以买卖。但因不能及时过户，对于买受人而言，存在巨大风险：
1、出卖人可以一房二卖；
2、如果出卖人涉及个人债务的，房屋有可能因债务问题被债权人申请法院查封；
二、如果出现上述风险，则买受人有可能不能取得房屋所有权，只能要求出卖人返还购房款。因此，不建议购买不能及时过户的房屋；
三、如果买受人坚持购买的，可以采取下列措施，尽可能减少风险：
1、签订买卖合同，然后公证；
2、尽可能多留些尾款，待房屋过户后再支付；
3、根据《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
因此，建议到房屋所在地房管局咨询，可否办理预告登记。如果房管局可以办理预告登记的，则大大降低了买受人的风险。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[天津-河西区]
韩委志律师 VIP
电话：15822228600
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回复时间： 2019-02-22 16:05

按照合同处理

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2019-02-22 20:09

你好！
1、你已经说到风险，相信你已经预估到潜在的风险。风险有可能出现的可能：一房二卖，原房主抵押套现，原房主因债务被债权人保全执行等等，均有可能出现在房产证未拿到，或已经出证但未及时过户给新买方前。
2、此类交易减少风险常见的方法
A、签好协议并公证。作用在于，出现一房二卖时，产权并未变更登记前，以合同成立在前的获得房产。
B、做好实际交付并占有的交接手续，并与物业做好更名手续。同上，未变更登记前，也是获得房产的重大理由。
C、就算产权证下来后，按揭房也需要结清按揭后才能过户进行变更登记。建议约定清楚产权下来后原房主办理按揭结清续的时限。同时，建议在产权下来前只支付定金或不超30%的款项。待产权下来，结清按揭，能过户时，再结算尾款。因为房产登记出售需要受时限的限制，有些地方是五年，有些地方是两年，不能变更登记。或者能变更登记会增加税费。所以最好约定清楚多产生的费用承担。
3、如有进一步咨询，可来电沟通。望采纳。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2019-02-23 14:30

你问的这问题不简单，你得找个专业点的律师当面咨询。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153951积分

回复时间： 2019-02-23 20:02

可拟写对你有利合同，一份协议或合同是否有效，不但要看协议是否由当事人签字或盖章，更要看协议内容，只要协议内容合法，则具备法律效力，不同协议涉及不同法律适用问题，故在拟写或审查专业合同时建议由律师审查。

[福建-厦门]
陈皓元律师 VIP
电话：18850513156
122748积分

回复时间： 2019-02-23 21:55

起草合同注意相应条款的约定。

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46427积分

回复时间： 2019-02-25 10:56

1、首先确定这套房产是否限购，现在能否进行二次交易，应去房产局具体咨询，这样靠普，千万别信什么卖家、中介的话，一切以房产局工伤人员的答复为准；
2、去银行核实自己的信用，是否可以办理银行按揭贷款；同时去银行核实这套房产的现有贷款是否现在可以二次贷款更名，有的有时间限制，没有限制最好；
3、委托律师进行买卖合同的起草和审核，确保过户和资金安全，千万别私下乱给钱给中介等。