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【VIP问题】遗产（房产纠纷）！！举证困难！！

北京－朝阳区 02-24 18:20 悬赏 35 发布者:amazin…… 给我留言回答:(26)

我父亲去世，我爸在南京和前妻有两个儿子。我爸离婚后，来北京生活，和我妈结婚已经三十多年，在北京朝阳有一套房子，现在是我年迈母亲在居住。

我爸的儿子刚刚通知我母亲要起诉她，分这套房子，很快立案。

我爸在离婚前，从南汽（南京汽车制造总厂，一个五万多人的大厂子，目前属于上汽集团）分到一套3室一厅的房在南京中央路。这套房原是在我爸名下租的。98年房改，我爸从由他个人租赁这套房，买下了这个房产，他一个人获得了这个房子的产权。

我爸和我母亲结婚是在89年。我爸在98年获得这套房子后，在99年将这个房子过户给前妻，现在房子在前妻名下。这个房子是我爸和我母亲婚姻存续期间候获得的产权，属于他们婚后的共同财产。

【问题如下】现在不知道，怎么能收集证据，有没有办法收集证据？？？证明这套房子曾是我爸独有。【没有直接证据，法官不会下调查令！】

我妈妈曾电话联系过南京不动产局，他们有记录，但说只有立案，法官开调查令才能查。曾联系过南京房管局，回答：关键是问南汽如何从租赁变成产权的。

【如果律师有办法去收集证据，我们可委托您去南京取证！】

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083239积分

回复时间： 2019-02-24 18:32

你好！
1、房产就算你爸独月，他和他前妻的儿子也有继承权。
2、现在房产调查，需要法院立案后，持立案证明，委托律师帮助调查，也可以申请法院调查取证。

追问：

没有直接证据，只有他们的离婚证和房屋地址门牌，立案后，法官可能下调查令吗？？房子现在在我爸前妻名下。

我们当然想雇佣律师调查。

回答：

为查明案件事实，又有申请调查存在，一般会出调查令的。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4540804积分

回复时间： 2019-02-24 19:18

已经过户给他前妻的房屋，不能在遗产继承案中处理。
需要调取该套房信息，需要另案起诉。
你母亲作为共有人可以起诉，不过，99年过户给前妻了，恐怕有时效问题。

追问：

可以另外立案件，起诉她，但问题是我们没有直接证据，只有他们的离婚证和房屋地址门牌号。

这样可以立案成功吗？谢谢

回答：

可以立案成功

[天津-河西区]
韩委志律师 VIP
电话：15822228600
204818积分

回复时间： 2019-02-24 20:33

建议委托律师

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2019-02-24 22:18

您好，方便请来电详谈

[湖南-长沙]
罗雨晴律师 VIP
电话：18075144330
541405积分

回复时间： 2019-02-25 09:36

可来电详询咨询。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2019-02-25 10:07

委托律师向法院申请调查令应该是可以的。

[广东-深圳]
张勇律师 VIP
电话：13418954058
94137积分

回复时间： 2019-02-25 10:12

1，此事还是较复杂，建议先与律师电话沟通或带上资料与律师面谈，确定维权方案。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795245积分

回复时间： 2019-02-25 10:20

您好，一、你父母89年结婚，你父亲98年取得南京房屋的所有权，因此，该房屋属于你父母的夫妻共同财产；
二、你父亲99年未经你母亲同意将房屋过户给前妻，已经侵犯了你母亲的财产权利。你母亲可以向法院起诉。起诉后，可以委托律师到房管局查询或申请法院开具调查令到房管局查询；
三、只要你母亲的起诉符合民事诉讼法关于民事立案的要求，法院就会立案。
法律依据：《民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：

(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;

(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;

(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2019-02-25 10:20

您好，根据具体情况建议完整具体问题及时委托律师会见方便了解详情后处理。

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46427积分

回复时间： 2019-02-25 10:43

你好！纵观你所述的全案情况，我认为弄清楚几个问题，你就可能就明白了。
具体意见已发送至你的私人留言当中，请详细阅读。

[福建-厦门]
陈皓元律师 VIP
电话：18850513156
122506积分

回复时间： 2019-02-25 23:41

委托律师向法院申请调查令

[广东-深圳]
宋昕律师 VIP
电话：13312939595
172620积分

回复时间： 2019-02-26 11:46

其实这案件涉及行政问题以及历史遗留问题。很复杂

我的补充： 2019-02-26 11:47

如果你真的想解决问题，建议你尽量委托有侦查经验或者取证经验的老律师处理

[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
电话：13400017000
116682积分

回复时间： 2019-02-26 14:19

已经过户给前妻了，可能有点麻烦

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2019-02-24 18:39

可以起诉、申请调查；
可以委托律师帮助代理，请与我联系代理事宜。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-02-24 18:44

您好可以委托律师处理

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2019-02-24 19:35

建议搜集证据起诉解决。

[北京-朝阳区]
苏荣杰律师
152339积分

回复时间： 2019-02-24 19:45

你好，可以积极处理，委托律师

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2019-02-24 20:27

1、在南京聘请律师到不动产交易中心调查复印该房产档案材料。2、如果南京律师说不能调查复印材料，必须立案后（因为各地规定办理不一样，有些地方律师就可以调查），那你们有二个办法，一是可以等待你同父异母的二个兄弟起诉你们，那时法院就会给你们立案通知书的。二是你们可以在北京起诉他们继承你父亲的北京房产，拿到立案通知书就可以了。3、有了立案通知书律师就可以调查，法院也可以开具调查令的，律师调查后就会知道“南京的房产是如何从租赁变成你父亲产权的，也会知道99年是怎么又过户给前妻的”。4、还需要咨询可以电话联系我，或者加手机微信。