已解决问题

我该如何维权？

03-06 13:07 悬赏 0 发布者:昕2019 给我留言地区:福建－福州回答:(14)

10年前父母拆迁，当时我年龄小，父母就交代我哥去办理拆迁事宜，拆迁合同也是我哥与拆迁办签的，合同上的拆迁补偿对象为我哥一家，但是我父母的意思很明确，房子两兄弟一人一半！（口头这么说，没有协议，亲戚也都知道）。后来前几年我哥一家开始反悔，说这个房子都应该属于他们一家的，因为拆迁协议上是他的名字。后来经过亲戚调节，答应分给我，就在2017年11月开始选房，每人一套90平米，各选各的，我哥选了7楼，我选了另一区的一楼，2018年10月左右已经交房了，交房还要补交一部分费用给拆迁办，也都是我自己支付的，我转到我哥支付宝上，由他去缴纳，现在新的问题暴露出来了，我的房子拿去出租，一个月可以租5500元，他的7楼房子租不出去，就要强行用7楼的房子换走我一楼的房子，还放下一句话，不换的话，他就以房子的补偿协议是他签的为由把两套房子都收回去，把我踢出局，而且还要把这几个月的租金都还给他。我现在就想问问各位律师，我改如何主张我的权益？首先我的父母还健在，当初房子是我父母出钱购买，买房的时候我们两兄弟一个16 一个18岁，没掏一分钱。房子都已经分割完成了，我哥还口口声声说承认其中一套是我的，但有拿这是威胁我，我可以上法院起诉，要求法院确认房子是归我所有吗？
各位老师帮我想想对策！

问题补充：

我们一家当时没有签到任何协议，都是口头约定, 当时我哥拿到房子，是他亲自把房子钥匙交给我的，我现在已经把房子租出去了。我哥还发微信给我叫我把1楼店铺的水表电表的短信通知改回你自己的手机号码，这些算不算证据？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795534积分

回复时间：2019年03月06日 13时26分

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、房屋属于你父母的财产，你哥哥仅是受父母的委托代父母签订拆迁协议，房屋的拆迁补偿应属于你父母；
二、根据拆迁政策，拆迁除了与被拆迁的房屋有关，还与户口有关。如果你的户口与父母的户口一起，你也属于拆迁安置对象，享有相应的拆迁权益；
三、现在的房屋是你与你哥各自根据自己的意愿选定，你哥没有权利要求换你的房屋。更没有权利把你“踢出局”；
四、你们属于家庭纠纷，家庭以和为贵。建议在你父母的主持下，争取协商处理。如果协商不成，你也可以向法院起诉确权。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

我想去起诉他，我母亲被他打怕了，他是无赖！我以什么理由起诉？

回答：

您好，你可以选择以下方式处理：
1、对你哥的无理要求不要理会，继续出租你的房屋，收取你的租金。如果你哥无理取闹，你可以选择报警。如果你哥起诉的，你收集证据材料，积极应诉即可；
2、你也可以直接起诉，要求确认一楼的房屋归你所有。如果有你父母的支持，你胜诉的可能性很大。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

我现在叫我父母签写一份证明文件给我可以吗？证明原来拆迁的房子分一半给我，然后我拿这份证明文件有没有法律效力？

回答：

您好，可以让父母出具证明。父母出具的证明有法律效力且对你很有用。

追问：

叫我把写，父母签字就行了吧，不用按手印行不行？父母不喜欢高这些!

回答：

您好，可以由你起诉，但建议父母签字并按手印；如果父母不想按指印，你在父母签字时，可以同步录音录像。

追问：

微信多少？可以私聊一下帮我看看协议范本怎么起草

回答：

您好，手机号码

追问：

加你微信了

回答：

您好，已通过

提问者对最佳答案的评价：

细心帮我解答问题，还帮我起草法律文书，谢谢

其它答案

[四川-成都]
胡律助律师 VIP
电话：19828421485
69079积分

回复时间： 2019-03-06 13:21

直接起诉

追问：

以什么理由？

回答：

你方便可以加我手机号码微信详细沟通

[上海-静安区]
王景林律师 VIP
电话：13042158889
163628积分

回复时间： 2019-03-06 13:29

你可以不同意，让他来起诉你，以静制动。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2019-03-06 13:41

你好，属于证据但是不充分。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083448积分

回复时间： 2019-03-06 13:44

你好！细看了你的陈述，结合我的经验回复如下：
1、原本应该是对你父母的房屋进行拆迁，你父母委托你哥去代办。但最终拆迁协议的签订却成了你哥与拆迁人形成法律关系，对你哥的房产进行拆迁。这一客观事实已经属于代理人侵害了被代理人权益。
2、还原法律关系，应该是对你父母的财产进行拆迁，还房也应该属于你父母。如何分配也应该由你父母决定。
3、退一万步说，你父母授权给你哥办理，也同意办理在你哥名下。对于拆迁还房赠与你兄弟二人。你兄弟对房屋分割，应该按约定处理。可以从实际交付与聊天记录等来证明。
4、你现在需要准备的事实证据，趁父母还在，最好从最开始的事实证明。原房产产权证明，父母证人证言让你哥代办事实，拆迁还房的房屋证明，实际由你支配并占有的房屋和你们之间的微信、短信来往记录证明。。如果可以，可以通过录音录像证明当初分房事实。
5、从你给的信息来看，家庭内部分配纠纷，能协商好当然是好事。实在协商不好，及时向法院诉讼确权。趁父母还健在，及时解决，以免以后难解决更伤感情。无论还原原本拆迁财产为父母财产由父母决定赠与谁，还是确认赠予后你们兄弟二人先有分配事实，父母还健在，你胜诉并确权的可能性比较大，也较为容易。
6、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

[福建-厦门]
盈科涂志文律师 VIP
电话：15859299922
12461积分

回复时间： 2019-03-06 14:13

可以起诉具体内容比较多建议微我

[陕西-西安]
陕西陈兵律师事务所律师
12586积分

回复时间： 2019-03-06 14:18

如需申请起诉，可致电咨询，祝维权成功！

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091615积分

回复时间： 2019-03-06 14:20

算证据

[湖南-长沙]
罗雨晴律师 VIP
电话：18075144330
541977积分

回复时间： 2019-03-06 14:50

搜集证据起诉维权。

[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
电话：13400017000
116682积分

回复时间： 2019-03-06 16:46

家事问题，建议协商为主

追问：

没办法协商了，拆迁协议在他手上，我不让步就让我滚蛋

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-03-06 17:02

你好：房子现在是谁的名下？可以分家析产。

追问：

当初房子是我父母名下，10年前拆迁，拆迁协议是我哥签的，拆迁安置对象也是我哥一家，把我给凉一边了！

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2019-03-06 19:33

1、如果你陈述的情况属实，也有证据和父母证明，你不需要维权，因为你的权利并没有实际受到侵害，你哥哥也就是在吹牛吓唬你，他如果咨询律师也会被告知没有胜算的。2、你现在应该收集证据证明“另一区的一楼”是你的。3、还要收集证据证明“亲戚调节，答应分给我”，“你哥还口口声声说承认其中一套是我的”，“拆迁房子是父母出钱购买，买房的时候我们两兄弟一个16 一个18岁，没掏一分钱”“另一区的一楼房产你在租赁收益”等等。4、请你父母最好是出具书面证明或者协议，并请亲朋邻居证明见证属实。5、你还应该和哥哥面谈或者通话或者短信微信沟通，你主张说“咱们一人一套，各自选房，没有理由更换吧”，看他怎么回复你，我认为他不管怎么回复可能都是对你有利的（当然必须录音录像了）。6、你哥还发微信给你叫把1楼店铺的水表电表的短信通知改回你自己的手机号码，这些也是证据，可以证明你在掌控使用收益一楼房产，和其他证据结合足以形成“证据链条”证明一楼是你的。