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福建-福州 03-20 02:23  悬赏 0  发布者:昕2019 给我留言  回答:(12)
拆迁问题,之前咨询过,我父母1995年买了一套房,登记在我母亲名下,2008年拆迁,我妈委托我哥去办理拆迁事宜,并与拆迁办签署拆迁协议,房产证上有产权的部分选择货币补偿拿到110万元,房子后面2003年前后搭了一个棚,有63多平方,属于无产权面积,安装拆迁补偿标准,只能赔偿1万多,但是用我哥一家四口的户口拿去安置,可以得到2套90平的房子,总计180平,当时我妈支付了6万多元的费用,大概是置换之类的费用,我哥一家没出一分钱,那个棚,虽然没有产权,但是是我父母搭盖的,也算有主人的,这两套房产登记在我哥一家名下,我父母的意思很明确,这两套房产两兄弟一人一套,后来2017年开始选房,我选了一套一楼的,我哥选了一套七楼的,钥匙是我哥亲自交给我,向拆迁办补交的补交款也是我自己付款的,后来我的房子拿去出租,一个月可以租5000元,我哥他在七楼的房子无人租,他眼红我的租金高,就以房产在其名下为由,把我的房子强行收回,请问,这两套房产我母亲无法做主吗?这个户口安置到底是什么意思,我可以去法院起诉他吗?
问题补充:
像我家这个情况,这2套房产的补偿对象到底是我妈,还是我哥一家?原拆迁房产是登记在我母亲名下,那个棚是那个房产的附属物,而且拿房子的补缴款6万多也是我母亲支付了,但是用来拿房子的户口却是我哥一家四口(按照拆迁政策,只有我哥一家的户口拿的最多)
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回复时间: 2019-03-20 09:06
不动产物权以登记为准,如果你非登记所有权人则可起诉要求确权,需要举证证明实际所有权人与登记不符。
追问:

现在那2套拆迁房刚刚交房,未办理房产证

回答:

如果未办理房产证则归征收补偿协议中权利人所有。

回复时间: 2019-03-20 09:52
你好!
1、对于拆迁补偿,应该依拆迁协议为准。被拆迁房产属于你母亲的,与拆迁人发生法律关系,签订拆迁协议的也是你母亲。所以110万元,应该属于你母亲。
2、对于依拆迁政策,按户口内人头安置的,属于跟身份有关,专属赔偿安置。应该依据人头份额进行分配。由于你母亲的出资,出资性质需要确定。如是借款需要返还,如是以家庭安置,出资属于置换补价,那么你母亲应该属于共有人。
3、严格来说,如果两套房属于按户口人头补偿的,不属于你母亲的,你母亲无权安排。如果你母亲全额出资置换,属于共有人,她可以处分属于她的份额。如果你有人头份额,也可以要求分配。
回复时间: 2019-03-20 10:17
从产权登记的公示效果来看,产权登记在谁名下的,法律就推定房产归谁的,既然房子的产权登记在你哥名下,当时也是用你哥一家的名义去分配到的房子,那这房子在法律上一般是要认定为你哥所有。
回复时间: 2019-03-20 13:53
权登记在谁名下的,就推定房产归谁
回复时间: 2019-03-20 15:03
您好,一、各地拆迁政策不一样。但通常是从两个方面进行拆迁安置:1、依据被拆迁房屋的面积,2、依据在被拆迁房屋落户的户口人数;
二、你的情况,依据被拆迁房屋面积补偿110万元;对于没有产权的63平方,则以你哥一家四口的户口拿去安置,到2套90平的房子。对于你哥是否有权得到安置,须看你哥一家四口的户口是否落户在被拆迁的房屋上;你哥以一家四口的户口进行安置是否违背你母亲委托你哥办理拆迁事宜的真实意思表示。因为,你提到:“我妈委托我哥去办理拆迁事宜,并与拆迁办签署拆迁协议”,从民事代理而言,你哥作为代理人不能损害被代理人(你母亲)的利益;
三、本案,因你提供的案件信息有限,因此,律师很难判断2套房产的补偿对象到底是你妈,还是你哥一家?
四、建议你提供户籍信息与当地的拆迁政策,以便律师进一步分析判断。
如有疑问,可以作为或直接来电咨询。
回复时间: 2019-03-20 08:40
是需要结合出资的实际情况的。
回复时间: 2019-03-20 10:21
您好,拆迁按照拆迁协议为准。
回复时间: 2019-03-20 11:43
1、房产所有权以登记为准。2、登记在你哥哥名下房产,属于你哥哥所有。3、补偿对象我认为是你哥哥,他应该是在63平的房产居住户籍也在此房,所以应该是拆迁安置人,补偿对象。4、你父母的意思在明确你哥哥不同意也没有办法,他们没有权力决定把你哥哥的房产给你一套,你父母我认为不能做主的。5、你哥哥就是同意赠与给你,但是没有过户他也可以随时反悔收回的。6、你可以起诉你哥哥,但是我认为没有胜算的。7、还需要咨询电话联系我。个人意见,仅供参考。
回复时间: 2019-03-20 14:24
你好,按照拆迁协议。
回复时间: 2019-03-20 20:40
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。 

房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。
回复时间: 2019-03-21 11:33
建议您来电详谈。
回复时间: 2019-03-22 09:41
你好,按照拆迁协议来处理
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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