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承建商用房子抵押砂石水泥运费，无房产证，抵押是否有效
湖北－襄阳 03-21 17:50 悬赏 0 发布者:593929…… 给我留言 回答:(7) 请教个问题，感谢帮忙解答。开发商建的房子，因为资金链断裂，无力支付承建商工程款，于是用十几套房子给承建商抵债。我家给承建商运输水泥砂石（个体，不是承建商公司职工），前后承建商欠我10万运输费，因为承建商坚持说没钱偿还，答应自欠款之日起两年后（即2020.01.01日后）若还不能偿还欠款，就用其中一套房抵押，此事签订有协议（之前的运输费也写有欠条），没有抵押登记。因为房子是乡镇小区，没有房产证。想请教下各位律师，这个房子抵押协议有没有法律效益，存在不存在什么风险？如果2020年后还不偿还，到法庭起诉是否有效？另外，由于房子没有房产证，就算明年顺利将这个房子抵债给我们，需要办理什么手续来确保日后没有纠纷？ 还是说现在就应该去法院上诉？但是承建商坚持说没钱，上诉是否有用？
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- [陕西-西安]
- 蒙彦军律师 VIP
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回复时间： 2019-03-21 19:01
你好，按照合同约定处理
- [湖北-武汉]
- 郭庆梓律师 VIP
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回复时间： 2019-03-21 22:36
您好，根据您的陈述，房屋抵押没有生效。但是抵押合同生效了，换言之，您可以起诉法院要求对方履行办理抵押登记的义务。或者您行使代位权即向开放商主张相应的债权，现在您与承建商之间有合同吗？具体咨询可来电详谈（微信同号），咨询免费。
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
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回复时间： 2019-03-21 21:17
抵押无效，起诉开发商支付款项
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
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回复时间： 2019-03-22 00:37
如果已经起诉到法院了，等待法院判决即可。
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- 丁嫣律师
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回复时间： 2019-03-22 09:14
你好，若抵押不动产需要办理抵押登记才能发生物权上的效力，即可能不能得到房子，但合同是有效的，可以主张赔款，请问你签了抵押合同吗？您方便时可以来电联系我，让我了解具体情况，再逐步为您解答。希望可以帮到您，尽可能维护当事人的合法权益。
- [湖北-武汉]
- 杜红涛律师
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回复时间： 2019-03-22 10:58
你好，你可以起诉，你可以向我们打电话了解具体情况。
- [山东-济南]
- 闫燕律师
- 606084积分
回复时间： 2019-03-22 14:00
房屋抵押没有生效。
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