您好律师！我有一份未签订的房屋购买合同，我是买方，不知该合同是否存在违法或者欺诈，麻烦您帮我看看

您好律师！我有一份未签订的房屋购买合同，我是买方，不知该合同是否存在违法或者欺诈，麻烦您帮我看看。请务必认真审查，我愿意支付合理的对价，谢谢！（可短信联系）合同如下：房屋买卖合同
卖方：_________________ 身份证号：________________
代理方(以下简称卖方）：________________身份证号：________________

买方____________________              身份证号：________________
代理方(以下简称卖方）：_______________ 身份证号：________________
联系地址：________________
经纪方:佛山市顺德区________________   恒晟房地产中介服务部________________
联系地址:佛山市顺德区  ________________    镇(街道)________________

经经纪方居间介绍，卖、买双方友好协商，就下列房屋的买卖达成如下协议:
第一条卖方自愿将坐落于佛山市________的房屋(以下简称“该房屋”)出售给买方，该房屋的
______证号为______。该房屋建筑面积为______m2(以房产证面积为准)，卖方确认该房屋______银行设定抵押及没有被查封。

第二条该房屋成交总价人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写:   )，此价格已包括卖方自买入该物业后至本次出售前己产生及已支付的一切费用(包括维修基金、煤气管道、有线电视初装费、装修费用等等)

第三条付款方式、时间
（一）一次性付款囗
1、卖、买、经纪三方签订本合同当天，买方支付卖方购房定金人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写:￥___元）。
2、_年_月_日前，卖、买双方带齐相关资料一起到房地产交易中心办理该房屋的交易过户递件手续，过户当天，先缴纳房屋交易税费，再由双方向房地产交易中心递交房屋过户材料，之后
买方向卖方支付购房余款人民币佰拾万仟佰拾元整(小写:￥___元)
(二)银行按揭付款囗
1、卖、买，经纪三方签订本合同当天，买方支付卖方购房定金人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写:￥___元).卖、买双方于_年_月_日前，按很行办理贷款要求提供相关资料前往办理手续。买方办理银行按揭贷款时，有了解相关按揭政策义务，并承担政策变化的风险，卖方有义务协助买方办理银行按揭手续。办理该房屋银行按揭贷款所需出具评估报告的费用由买方承担

买方口办理银行按揭的同贷书审批通过后5个工作日内口__年__月__日前(若银行没有出具书面的同贷书，则应当收到银行同意贷款的通知后5个工作日内)，卖、买双方带齐相关资料及买方申请的该房屋的《抵押借款合同》一起到房地产交易中心办理该房屋的交易过户递件手续(若买方申请的该房屋的《抵押借款合同》由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延，卖、买双方不承担违约责任)，办理房屋过户手续当天，先由买卖双方向房地产交易中心递交交房屋过户材料，再由买方向卖方支付购房首期款(不含定金)人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写:￥----元)，备注:购房余款金额以该房屋的《抵押借款合同》最终批准的贷款金额为准，购房首期款应该按房屋成交总价扣除定金、贷款额后的金额支付。

购房余款人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写：￥___元）于买方房产证及他项权证申领并交于银行后，由银行直接转账入卖方账户。

第四条：经纪佣金
本合同一经签署，卖、买双方就有向经纪方支付佣金义实，佣金于本协议签订当日支付一半，余款
于卖、买双方到房地产交易中心提交过户材料当天一次性付清。经纪方必须协助卖、买双方办理该房屋的买卖及水，电等相关协议转户手续。
其中，卖方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费人民币(大写--佰--拾--万--仟--佰--拾--元整（小写：￥----元）)

第五条 费用承担
(一)该房屋过户按国家所需缴纳的契税、交易服务费、增值税、印花税、上地出让金、个
人所得税及相关一切费用由__方负责，备注:卖方必须提供原购房发票及契税完税证，办理该房屋过
户的申报价格由上述费用支付方决定，另一方不得异议。
(二)卖方交付该房屋前，水、电、管理费、天线费，电话费等由卖方负责清缴，并协助买方办理相关协议转名手续:交房后的一切费用由买方承担。

第六条 房产登记名义由买方确定，买方必须向卖方出具委托转名授权书，卖方应协助买方办理产权转移登记手续；卖方按买方授权指定完成过户手续，视为履行产权转移义务。

第七条 卖方办理过户及口全额收到售房款项的5个工作日内 口应于_年_月_日_前，把该房屋交给买方使用，并由买方出具《收楼确认书》，若卖方未按期交房，则买方有权向卖方收取自约定交房时间起，至实际交房之日止，以房屋总价为基数，按日千分之二的延迟履行违约金.

第八条卖方确认该房屋___迁入户口。若该房屋有户口未迁出，则卖方须于收取买方___款的同时预留人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写:Y__元)给经纪方作为迁出户口保证金:卖方于__年__月__日前迁出户口，经纪方把保证金一次性无息退还给卖方;卖方到期不迁或逾期迁出，保证金归买方所有，经纪方无需经卖方同意，直接把迁出户口保证金交给买方，卖方不得有异议。

第九条 该房屋以现状出售，买方已对该房屋进行亲身实地查看，对该房屋就卖方所述状况已知悉并同意以现状购买该房屋。
租约情况:口不带租约口带租约，卖方已确认现承租方已放弃优先购买权，且过户后卖方仍需要协助买方与现承租方办理后续事宜
装修情况:口毛坯口带装修，该房屋售价己包含物品清单所列家私电器(见备注)，则卖方须于收取买方
___款的同时预留人民币__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整（小写：￥__元）给经纪方作为交楼保证金，待双方顺利交接完成后经纪方一次性无息退还给卖方。

若卖方需预留户口及交楼保证金的，直接把保证金转账至经纪方指定的保证金账户(开户银行:中国工商银行顺德北滘支行，户名，叶林，帐号，6222082013003063292）。

第十一条 违约责任
(一)卖方违约责任
1、本合同签订后，若卖方反悔，拒绝转让该房屋，则视为违约，卖方必须双倍返还定金
，并按本合同约定的总成交价的20%赔偿给买方，违约方还需承担诉讼费，律师费等，本合同自
动解除。
2、若卖方虚假陈述或权属存在纠纷，导致房屋无法转让，则视为违约，卖方必须双倍返还定金
并按本合同约定的总价的20%赔偿给买方，本合同自动解除。
若卖方延迟办理相关手续，则为违约，在买方同意卖方延迟履约的情况下，买方有权要求卖方自本合同签订之日起至卖，买双方过户登记完成之日止，以房屋总价款为基数，按日千分之二支付延迟履行违约金。

(二)买方违约责任
1、本合同签订后，若买方不按合同约定支付款项，则视为违约，卖方收取的定金不予返还，并按本合同的总成交价的20%赔偿给卖方，违约方还需承担诉讼费、律师费等，卖方可单方解除本合同。
2、若买方不按期支付款项，则视为违约，在卖方同意买方延迟履约的情况下，卖方有权要求买方自本合同签订之日起，至款项实际支付之日止，就其实际欠款额，按日千分之二支付延迟履行违约金。
3、若买方延迟办理相关手续，则视为违约，在卖方同意买方延迟履约的情况下，卖方有权要求买方自本合同签订之日起，至卖、买双方过户登记完成之日止，以房屋总价款为基数，按日千分之二支付延迟履行违约金。

卖方、买方对经纪方违约
卖方、买方之间相互违约或单方违约导致无法交易的，不能免除向经纪方支付佣金的义务。无论是一方或双方违约，违约方需按本合同成交总价的3%支付佣金;又或者不依约定支付佣金的，自本合同签订之日起，至佣金实际支付之日止，按日千分之五支付延迟付款违约金。如经纪方需通过法律途径追讨的，则违约方还需承担诉讼费、律师费等。
卖、买双方签订本合同后，双方不通知经纪方私下办理了过户手续而拒付佣金，卖、买双方各需按本合同成交总价的3%作为违约金;如经纪方需通过法律途径追讨的，则违约方还需承担诉讼费、律师费等一齐相关费用。

第十二条 其他约定事项:
上述交易时间，如非因卖、买双方原因造成延期，则相应顺延，卖、买互不承担违约责任。
签订本合同当天，卖方自愿把该房屋有效的房产资料交给经纪方保管，若买方违约，经纪方无需通知买方，经纪方直接把该房屋有效的房产资料归还卖方，买方不得有异议。
卖方确认买卖该物业的真实性并签订本合同，若卖方配偶或该房屋共有人于卖方签订本合同后反对或阻碍卖方履行本合同条约，则卖方必须承担本合同的违约责任。
卖、买双方签订本合同后，未经买方同意卖方擅自把该房屋出售、出租、抵押给第三方或被查封等权利限制的，则属卖方违约。
在未经得经纪方同意的情况下，卖、买双方或任意一方擅自变更本合同约定条款(包括但不限于付款约定、交楼约定)，而所产生的一切法律责任及经济损失与经纪方无关。
卖、买双方了解现行房产所在地的购房政策、银行按揭贷款政策等签订本合同。若签定本合同后如非因甲、乙双方原因(不可抗力因素如新政限购、限贷)导致本合同不能按期履行，卖、买双方互不承担违约责任。卖买双方可协商解决，协商不成本合同终止。
其它约定事项：                                                                                                             

第十三条 本合同未尽事项：另签订补充协议。其补充协议经卖、买、经纪三方签名后与本合同具有同等效力。如有争议，协商解决;协商不成，可向房产所在地的人民法院起诉。

本合同连同附表共__页，一式三份，卖、买、经纪三方各执一份，自签订之日起生效。卖、买双方于交易中心签订的《房地产买卖合同》只作为卖、买双方办理交易及纳税之用，最终的买卖条款及售价以本《房屋买卖合同》为准。
郑重申明:中介公司员工向客户收取任何款项，须出具盖有中介公司“财务专用章”的“正式收款收据”，否则不视为中介公司已经收取相关款项
卖方(签名)                                           买方(签名)
经纪方(盖章)
经办人(签名)                                         签于_年_月_日