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邻里纠纷噪音和房屋漏水案件
上海 04-04 17:37 悬赏 0 发布者:lihuaq…… 给我留言 回答:(4) 噪音:
1.楼上出租房,去年因房客噪音与房客在派出所签订治安调解协议书,房客承诺铺设隔音软垫,以减少房屋噪音。至今房客未履行,目前诉讼楼上房东,是否可以要求法官判决履行协议,铺设软垫?
房屋漏水
1.诉讼前经了解楼上阳台的地漏与雨水支管接缝处渗水,造成我家阳台吊柜和墙顶损坏,但楼上房东以毛坯房没有装修为由拒绝赔偿;地漏与雨水支管和接缝处是否为该房东的专用部分?
2.目前诉讼阶段,我方主张由对方房东维修漏水原因以及修复我家的吊柜和墙顶,同时提交法官物业证明文件,证明漏水非房屋质量和结构问题。对方房东不承认,要求法官进行鉴定。疑问:我方主张且已举证,对方房东如有反驳是否应由对方进行举证,由其自行支付鉴定费?
3.房屋产权人是否应承担对房屋专用部分的维修、养护责任,当专用部分造成他人损失时,应有房屋产权人承担赔偿责任?是否有相关法律依据?
谢谢
1.楼上出租房,去年因房客噪音与房客在派出所签订治安调解协议书,房客承诺铺设隔音软垫,以减少房屋噪音。至今房客未履行,目前诉讼楼上房东,是否可以要求法官判决履行协议,铺设软垫?
房屋漏水
1.诉讼前经了解楼上阳台的地漏与雨水支管接缝处渗水,造成我家阳台吊柜和墙顶损坏,但楼上房东以毛坯房没有装修为由拒绝赔偿;地漏与雨水支管和接缝处是否为该房东的专用部分?
2.目前诉讼阶段,我方主张由对方房东维修漏水原因以及修复我家的吊柜和墙顶,同时提交法官物业证明文件,证明漏水非房屋质量和结构问题。对方房东不承认,要求法官进行鉴定。疑问:我方主张且已举证,对方房东如有反驳是否应由对方进行举证,由其自行支付鉴定费?
3.房屋产权人是否应承担对房屋专用部分的维修、养护责任,当专用部分造成他人损失时,应有房屋产权人承担赔偿责任?是否有相关法律依据?
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全部答案
- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话:15021871079
- 999397积分
回复时间: 2019-04-05 09:54
可以起诉解决的
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间: 2019-04-04 17:41
对方申请鉴定的话,由其垫付费用,之后看鉴定结果,如确实对方原因的话对方承担,非对方原因的话你承担
追问:
楼上漏水到楼下,基本可以排除楼下的原因。
只不过鉴定结果可能有开发商责任,也可能有楼上房客责任。
但问题是,如果是专用部位造成漏水,是否应由维修和养护责任的房屋产权人承担责任,至于是开发商还是房客,他们都与房东存在关系,与我楼下没有任何关系?
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间: 2019-04-04 18:06
要看鉴定结果
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2019-04-04 20:53
对方要求鉴定,应当先行垫付鉴定费。
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