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定了二手房,但是房产证一直没有下来,可以给全款先装修入住 吗?

 04-08 11:29  悬赏 0  发布者:duke12…… 给我留言 地区:湖北-荆门 回答:(4)
去年通过中介定了一套56.8万的二手房,原业主按揭购买的。与中介业主爱人三方一起签订了定房合同,(房屋是业主的婚前财产,业主在外地,授权他爱人处理)并给业主5万的定金。合同说明3月31号前办理房产证,但是具体时间以实际办理时间为准。现在已经4月份,开发商还没有进行房产证办理。
1,现在时间已经过了3月份,合同还有效吗?是否需要续签合同?如果现在业主反悔或将房屋出售给他人,我能申请索赔吗?
2,中介让我再交45万,留6.8万押着不给,让业主把购房合同等给我,我就可以先装修入住。这种操作可行吗?会有哪些风险?如果可行,需要注意哪些?要不要业主公正?
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最佳答案
  • [湖北-武汉]
  • 李蛟律师 VIP
  • 电话:13007158251
  • 221586积分
回复时间:2019年04月08日 11时35分
您好!合同是有效的,业主反悔你是可以索赔的;对方按揭购买是否还清贷款?未还清的房子是不可以办理过户的;建议签订购房合同,办理过户后再装修入住。具体情况您可以再跟我详细描述一下,我会尽可能帮助你,如涉及隐私可来电免费咨询或加微联系,希望能够帮到您,维护您合法的权益。
追问:

业主按揭没有还清贷款,如果着急装修入住,可以这样操作吗?

其它答案
回复时间: 2019-04-08 11:34
您好,由于开发商的原因导致的,合同也不是一定无效的,如果业主反悔或者将房屋出售给他人您是可以索赔的,建议您先做公证,具体问题可以电话与我进一步描述或者转为一对一咨询,免费解答,希望可以帮助到您。
回复时间: 2019-04-08 11:45
具体需要综合内容判断
回复时间: 2019-04-08 11:45
你好!根据合同的约定履行和处理,协商不好可起诉处理。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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