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合同纠纷，把第三人经营的饭店拆除了，我需要赔偿吗？

北京－东城区 04-09 15:40 悬赏 0 发布者:obama5…… 给我留言回答:(27)

详情：

商铺租赁合同纠纷。我和房东签了5年租赁合同，期间未经房东同意分租给第三人（合同约定须经过房东同意）。因为第三人破坏主体，加盖楼层，（第三人违反我和第三人签的合同）房东起诉我解除合同拆除违建，法院判决房东胜诉。之后，我起诉第三人拆除违建，法院判决我和第三人签的合同无效。那么假如把第三人的场所拆了，损失谁赔？怎么评估饭店价值多少钱？谢谢

谢谢

问题补充：

①房东下一步让我腾退商铺拆除违建，我搬走了，二楼拆了，第三人合同还没到期，他会起诉我。
②房东已经起诉我了，法院判决房东胜诉。
③我已经起诉第三人了，法院判决我和第三人合同无效。
④假如按照过错划分，赔偿数额怎么定？

回答详细点，谢谢

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全部答案

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873918积分

回复时间： 2019-04-09 15:43

你好，协商不成，建议诉讼处理

追问：

房东起诉我了，法院判决房东胜诉。我也起诉第三人了，法院判决我和第三人合同无效。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795362积分

回复时间： 2019-04-09 15:56

您好，一、法院判决你与第三人的合同无效，合同无效的法律后果是：根据合《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”；
二、根据《合同法》第58条之规定，当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。本案，对于合同无效，你与第三人都有过错，如果第三人有财产损失的，你方需要根据过错向第三人承担赔偿责任。但第三人的财产损失，应是合法的、合理的财产损失。第三人未经审批擅自修建或搭建属于违法建筑，违法建筑应当被强行拆除。因强行拆除违法建筑造成的第三人财产损失，不属于合法的财产损失，应由第三人自己承担。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

我的补充： 2019-04-09 16:07

补充：本案，你的过错是：未经出租人同意，擅自转租或分租给第三人。对于第三人未经审批违法搭建，你没有过错。因此，你不应承担第三人违法建筑被强行拆除造成的损失。

追问：

谢谢律师，您回答的很详细。违建部分拆除我不用赔偿，不是违建部分拆除，赔偿标准怎么评估？

回答：

您好，一、对于非违法建筑部分的损失，你可与第三人协商确定损失数额，然后各自根据过错分摊损失；
二、如果你与第三人协商不成，可以共同委托评估机构评估财产损失。如果在诉讼中，可以申请法院委托评估机构评估。

[湖南-长沙]
罗雨晴律师 VIP
电话：18075144330
541831积分

回复时间： 2019-04-09 16:00

搜集证据诉讼维权，具体可加我微信详细咨询

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2019-04-09 16:05

你好！细看了你的陈述和问题，现结合我的经验回复如下：
1、把第三人场所拆了，由第三人承担。
你和第三人的合同判决无效。因合同无效造成的损失，过合同双方过错承担。对于违建，并未在合同中约定，也不是合同范围内。属于第三方的过错，怠于恢复原状，请人拆除的费用应该由过错方承担。
2、你与第三人合同已经确定无效，也就不存在到不到期一说了。
3、〈合同法〉
第五十八条合同无效或被撤销的法律后果
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
4、总的来说，租金需要退还给第三人。对于违建拆除，这部份由第三人承担。
5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！