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农村土地互换

广西－桂林 04-10 15:49 悬赏 0 发布者:江边石头给我留言回答:(10)

20多年前，两家农民甲和乙私自互换承包地，没有经村委会备案，也没有签定任何书面协议，现在其中乙方反悔，想要回土地，请问甲应该归还吗？目前甲使用土地种植果树，不想归还

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全部答案

[广西-柳州]
李波律师 VIP
电话：13407870203
701999积分

回复时间： 2019-04-10 16:57

你好，不能随便解约的哦。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795245积分

回复时间： 2019-04-10 17:36

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、根据法律规定，同一集体经济组织成员之间可以互换承包地；
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十三条承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。
二、农村土地承包经营权互换后，任何一方都不得随意解除合同。不能要回所互换的土地；
三、虽然你们没有签订互换协议，但你们互换承包地已经20多年，这是谁也不能否认的事实。因此，甲方可以拒绝再换回来。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083186积分

回复时间： 2019-04-10 17:38

你好！
1、没有备案，也没有书面协议，很难确定之间的协议存在。无法得到保障。
2、可以确定置换事实，但无法确定置换时间，一方可以要求换回。
3、对于返还土地，应该给予土地种植物成熟摘取时间。
4、建议找证人证明置换事实已经经过20多年，形成了长期使用和占有，重新确权。

[天津-河西区]
韩委志律师 VIP
电话：15822228600
204818积分

回复时间： 2019-04-11 12:51

形成事实，很难改变

[山西-太原]
刘永军律师 VIP
电话：18634788889
49718积分

回复时间： 2019-04-13 14:24

这种互换是双方真实意思表示，是一种合法范围的土地流转行为，应当受法律保护，如果反悔，那么也要考虑因对方对互换土地投入部分的损失赔偿。

[江西-南昌市]
黄斌律师
145702积分

回复时间： 2019-04-10 17:13

不能随便反悔的，且该互换行为不侵害国家、公共利益，且考虑到社会关系的稳定性，诉讼时效最长一般不得超过20年。如一方反悔，让对方依法处理，在没有要求返还的官方结果之前可保持现状

[河南-郑州]
王丽侠律师
220152积分

回复时间： 2019-04-10 17:17

是否有签订的协议？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-04-11 15:24

口头约定也算合同，不能随便解约

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2019-04-14 09:53

不能随便反悔

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2019-04-18 16:32

您好，问题已经收悉，向回复如下：
1、根据我国《农村土地承包法》相关规定，承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。但需要找村委会备案。
2、虽然你们未经过备案，但是你们之间的协议已经经过二十年，属于实际履行，你们之间的约定合法有效。
3、有效的协议对方不能随意毁约，你可以多收集一些证人，证明你们曾经就互换土地达成了协议。
3、土地上已经耕种果树，对方若随意毁约，需要赔偿你的直接损失。
如有问题可以继续追问。

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