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银行贷款，房屋查封

浙江－温州 04-22 13:29 悬赏 20 发布者:edc456…… 给我留言回答:(10)

农村房屋原来有房屋产权证和土地使用证（土地使用证和原房屋产权证都是我爸名下的），现在房屋推到和邻居一起自建商品房，新的房屋产权证还没有办下来。整个过程都是我自己和邻居一起出钱建造的。现在我爸爸欠银行贷款还不上（这些贷款跟我没有关系），法院能查封我现在住的那一套房子吗？我该如何用法律来维护自己的权益？（我有银行，支付宝，微信转账记录和部分建筑材料供应商，我的邻居，可以证明这些钱是我自己出的。）

问题补充：

目前我分得一套房子，并且已经装修完毕。2018年中旬搬入居住。
我爸的贷款是他的朋友为他担保的。

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083105积分

回复时间： 2019-04-22 14:06

你好！
1、你父亲欠银行贷款，属于他的债务。与作为子女的你无关，你没有还款义务。
2、银行向法院起诉，胜诉后，判决生效可以向法院申请强制执行。。强制执行只能执行你父亲的财产。对于不动产，登记在你父亲名下是可以执行的。
3、如果新房产权还是登记在你父亲名下，法院可以查封执行。如还未办下，属于无产权财产，无法确定谁的所有权，法院不能查封执行。
4、保留你的出资与领居合建事实。主张实际的所有权为你。及时变更登记。如被查封，可以向法院提出保全异议。如是财产登记后，被执行，可以提执行异议，主张所有权实际为你。
5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153928积分

回复时间： 2019-04-22 15:12

如果房主是被执行人则会被拍卖。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795114积分

回复时间： 2019-04-22 17:02

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、你父亲在银行的贷款与你无关，你不会承担责任；
二、新建的房屋，不知登记在谁的名下？如果登记在你的名下，则法院无权处分；如果登记在你父亲名下，法院可以根据银行的财产保全申请查封房屋；
三、根据物权法的相关规定，房屋的所有权以不动产证的登记为准；
四、律师建议：1、如果有可能，将房屋登记在你的名下：2、如果不能断绝在你的名下，则及时与你父母签订协议（如果可能的话，建议公证协议），对房屋的权属进行约定。如果以后房屋被法院查封，你可以提出执行异议、提起执行异议诉讼确认房屋的所有权。你现在有转账凭据即邻居证人，对你还是有利的。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
电话：13400017000
116682积分

回复时间： 2019-04-22 23:55

你父亲的债务和你没有关系

[福建-厦门]
陈皓元律师 VIP
电话：18850513156
122284积分

回复时间： 2019-04-23 21:23

你父亲的债务跟你无关

[山东-青岛]
徐志远律师
312917积分

回复时间： 2019-04-22 14:26

1、如果你们的新建房屋是合法审查审批的翻建或者许可销售的商品房。银行起诉你父亲可以申请人民法院查封“你父亲名下的房地产或者是性质变更合法的在建的房屋”。2、你主张你出资和你邻居合建，你父亲也承认是你出资合建，法院也可以查封的。3、如果判决下达法院也可以执行你父亲名下的房地产的或者是性质变更合法的在建的或者是已经建成的房地产。4、即便是没有合法审批的违法的小产权房，但是是在你父亲的合法的宅基地上翻建或者扩建的房地产，我认为有的法院（有争议不一定是全部费用）也可能可以查封处理的。
5、个人意见，仅供参考。还需要咨询可以电话联系我。

我的补充： 2019-04-22 14:30

括号内的是“有争议不一定是全部法院”

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2019-04-22 15:00

审批是谁的名义？有你份额么？

追问：

我没有参与贷款。也没有使用任何贷款金额。

回答：

我问的问题是什么？我帮助当事人，需要非常细致的了解案情。不会照本宣科的给你一个所谓的答案。

[浙江-杭州]
徐岳律师
304339积分

回复时间： 2019-04-22 15:15

父母的债务与子女无关

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2019-04-24 11:19

您好，问题已经收悉，现回复如下：
1、你父亲的债务，与你无关，你偿还义务，因此法院执行也不会涉及到你的财产。
2、该新建房产是否可以登记，若可以，建议去登记中心登记为你与邻居按份共有。如果法院查封，可以提出异议。
3、你父亲的财产有担保人，建议债权人向担保人主张。
4、需要明确该新建房屋的性质，在村里审批的时候是反建可能会认定为与你爸爸原有房屋存在关系，个人认为有可能存在被法院执行法风险，当然只能执行部分份额。所以，及时完成新建房屋的产权登记比较重要。
5、若该新建房屋不能完成登记，建议保留你出资、建设、与邻居合建的事实，以作为你主张该房产产权的证据。
如有疑问请追问，如满意请采纳，谢谢。