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我应该如何处理房客与物业之间的矛盾,最大程度降低自己的损失,维护个人合法权益
上海 04-23 10:07 悬赏 0 发布者:ida_zh…… 给我留言 回答:(10) 本人收到物业催款通知,本人与王某联系一天,但本人出于公平原则,问:现在物业与王某均出于互相推诿状态
事件介绍:2018年8月20日到2019年4月19日。本人(房东,以下称本人)向王某(租客,以下称王某)出租商品房屋一套,租金1300元/月,且王某自行承担水电、物业费用。 2018年9月即出租一个月后,本人收到物业催款通知,需要交纳物业费水电费垃圾费等各种费用,后本人与王某沟通,王某成其自行解决,而后物业再未与本人进行任何沟通,也未收到王某被停水电等信息。本人认为,此事已解决。 2019年4月13日,王某与本人沟通,不再继续承租。由于其过去8个月未出现过由于水电物业费被催缴问题,故将押金1300元退还至王某,同时约定4月20日退回钥匙。4月20日,与王某见面,王某称未携带钥匙,次日由他人转交给本人。4月21日,本人与王某联系一天,未得到任何答复,不接电话,不回信息。本人故将门锁进行更换。同时觉得实有不妥,去向物业询问其水电物业等费用缴纳状况,遂得知,物业在过去8个月中有6个月未对其收取水电费,共欠款1038元。且物业告知,若王某不缴纳,此费用将转嫁房东。 4月22日,王某回复,此事与本人无关,系王某与物业瓜葛,称让本人与物业沟通,请物业直接找王某协调解决。本人遂说,此事必须王某、物业、本人三方一同沟通协调解决该事件。王某仍执意让本人单方面与物业沟通,请物业直接找王某协调。本人未同意,仍坚持问询王某什么时候方便,可以与本人与物业一同沟通,王某遂口气强硬称:“你如果这样说,我就是没空” 补充信息:王某因与该地区停车场承包人员存在一定关系,故王某与物业沟通,物业费可免,但水电费必须缴纳,而租赁期间,物业并未履行及时收取费用,且未将此事告知本人。待王某退房,询问本人意见,说此处物业水电费均可不需要缴纳,故不需要与物业说他已经走了,但本人出于公平原则,一码归一码,愿意承担需要本人承担的费用,遂请王某与物业沟通退房事宜。 问:现在物业与王某均出于互相推诿状态,应如何解决?报警?
事件介绍:2018年8月20日到2019年4月19日。本人(房东,以下称本人)向王某(租客,以下称王某)出租商品房屋一套,租金1300元/月,且王某自行承担水电、物业费用。 2018年9月即出租一个月后,本人收到物业催款通知,需要交纳物业费水电费垃圾费等各种费用,后本人与王某沟通,王某成其自行解决,而后物业再未与本人进行任何沟通,也未收到王某被停水电等信息。本人认为,此事已解决。 2019年4月13日,王某与本人沟通,不再继续承租。由于其过去8个月未出现过由于水电物业费被催缴问题,故将押金1300元退还至王某,同时约定4月20日退回钥匙。4月20日,与王某见面,王某称未携带钥匙,次日由他人转交给本人。4月21日,本人与王某联系一天,未得到任何答复,不接电话,不回信息。本人故将门锁进行更换。同时觉得实有不妥,去向物业询问其水电物业等费用缴纳状况,遂得知,物业在过去8个月中有6个月未对其收取水电费,共欠款1038元。且物业告知,若王某不缴纳,此费用将转嫁房东。 4月22日,王某回复,此事与本人无关,系王某与物业瓜葛,称让本人与物业沟通,请物业直接找王某协调解决。本人遂说,此事必须王某、物业、本人三方一同沟通协调解决该事件。王某仍执意让本人单方面与物业沟通,请物业直接找王某协调。本人未同意,仍坚持问询王某什么时候方便,可以与本人与物业一同沟通,王某遂口气强硬称:“你如果这样说,我就是没空” 补充信息:王某因与该地区停车场承包人员存在一定关系,故王某与物业沟通,物业费可免,但水电费必须缴纳,而租赁期间,物业并未履行及时收取费用,且未将此事告知本人。待王某退房,询问本人意见,说此处物业水电费均可不需要缴纳,故不需要与物业说他已经走了,但本人出于公平原则,一码归一码,愿意承担需要本人承担的费用,遂请王某与物业沟通退房事宜。 问:现在物业与王某均出于互相推诿状态,应如何解决?报警?
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4540316积分
回复时间: 2019-04-23 10:58
根据合同约定处理,协商解决,协商不成,直接起诉
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间: 2019-04-23 10:11
协商不成可起诉
追问:
不报警,直接起诉吗?需不需要取证?比如电话录音,现场录音。我只有微信的记录。但是电话每次沟通都没有录音。如果起诉,可以同时申请赔偿对于工作延误的误工费吗?
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260177积分
回复时间: 2019-04-23 10:13
可以通过法律途径解决,可来电详细法律咨询。
追问:
事实上,以对于王某和物业两方的了解。王某经常拖欠房租,这时又拖欠物业费,典型的能赖就赖着。而物业,我买房那边多年,一直处于只收钱,不作为的状态,欺软怕硬。而我的态度向来是不想拖欠任何人任何事情。如果起诉我输了,我还要承担费用,如果起诉赢了,很有可能他们还是拖着不肯给我钱,我要如何保证如果起诉,他们可以立即执行,确保自己不再遭受损失了呢?
回答:
判决后申请法院强制执行。可来电详细法律咨询。
- [江西-南昌市]
- 喻兵兵律师
- 32529积分
回复时间: 2019-04-23 10:14
要求有王某承担水电费和物业费
- [甘肃-兰州]
- 高付华律师
- 56293积分
回复时间: 2019-04-23 10:23
你好,可以进行协商,协商不成的话可以向法院起诉。
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间: 2019-04-23 10:41
协商不成可以起诉
追问:
报警是没有用的是吗。。。我原本想要报警的
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间: 2019-04-23 11:02
报警没用的,业主自行承担后向租客起诉追偿
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师团队律师
- 72627积分
回复时间: 2019-04-23 11:39
协商不成可起诉
- [河南-郑州]
- 单义律师
- 829898积分
回复时间: 2019-04-23 11:48
你好,协商不成可以起诉处理的。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间: 2019-04-23 15:42
你好,这个要参考你们签订的合同。
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