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你好，律师大大。房屋过户问题。我是买家。回迁房，现在已经可以办理房照了

黑龙江 05-07 20:06 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

你好，律师大大。房屋过户问题。我是买家。回迁房，现在已经可以办理房照了，卖家回迁协议上，是他和他父亲两个人的名字。卖家说没有他父亲的死亡证明，也没办法弄到兄弟姐妹放弃继承的书面文件。目前没法落户及过户给我。我明天打算起诉，这种情况，法院能判房子归我吗？我拿着法院判决书去办理房照。还是只能判给我退还购房款及损失？谢谢！

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[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
电话：18646088498
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回复时间： 2019-05-07 20:10

你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。

追问：

请问下最终，会退给我购房款，还是法院能出判决书，我拿判决书去办落户及过户。谢谢

追问：

拿判决书去房产处过户，还是退给我购房款？谢谢谢谢

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
电话：18104515837
282022积分

回复时间： 2019-05-07 20:11

你好，协商不成起诉处理，1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2019-05-07 20:13

按照房管局的规定来处理的

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193583积分

回复时间： 2019-05-07 23:53

如果买卖合同有效，法院可以支持，判决生效后，可以申请法院强制执行

[重庆-江北]
殷运健律师
122355积分

回复时间： 2019-05-07 20:29

你好，如没有遗嘱或遗嘱被撤销就适用法定继承，一般情况下同一顺位继承人拥有相同的继承权

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2019-05-07 20:58

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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