已解决问题

遗产继承后续问题

02-16 21:27 悬赏 10 发布者:超级松松给我留言地区:北京－石景山区回答:(7)

首先感谢各位律师的解答
下面说一下我的问题，在各位律师远程协助的帮助下还有我自己努力下，终于完成了我人生第一场官司，也让25岁的我第一次走进法庭。

现在法院判决完了出的民事判决书，并且被告原告没有上诉，遗产房屋分割为5份，但是该房屋在判决前一直在出租，租期到13年7月，租户及其不配合（刚刚去遗产房屋哪儿闹过，没什么效果）
我想问问以下几个问题麻烦各位律师解答：

1，在我起诉的时候我要求分割该遗产房屋的产权还有在判决前出租所获得的租金，但是在民事判决书中，写到“本案涉诉房屋的租金一节，其主张房屋租金和本案非属同一法律关系，本院对此不予处理”这句话我没明白，民事判决书只写了判决房屋权属问题，但是租金问题我应该从哪个方面入手？

2，如果我现在申请强制执行的话，最好的方法和效果是什么，强制执行能否让未到期的租户强制搬走？

3，强制执行的费用一般多少钱，周期大概多久？

4，如果我不申请强制执行，现在出的民事判决书，我能否与其他被告沟通，去公证处公正过户，现在判的5个人共有这个房屋，如果我给予其他被告经济补偿其他被告同意将其判决的份额给我，时候可以去建委帮你公证过户？

5，还有就是请律师的话大概费用多少钱

问题补充：

我还想知道，我如果起诉分割租金，应该依照我国什么法律法规？为什么房屋租金还有房屋产权不能同时分割

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最佳答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4542610积分

回复时间：2013年02月17日 08时39分

1、另行起诉；
2、判决生效后2年内申请，按只能按判决内容执行，不涉及租户腾房的，不能据此判决强制租户腾房；
3、申请人不交费，一般6个月内；
4、可以；
5、个案协商；
6、这次是遗产继承，租金是所有权人租金分配问题。

追问：

我还想知道，我如果起诉分割租金，应该依照我国什么法律法规？为什么房屋租金还有房屋产权不能同时分割

回答：

租金是物权法、合同法，继承是继承法

追问：

那我要起诉分割遗产房屋在遗产判决前，出租所获得租金，就得用物权法和合同法了是么老师

回答：

是；；；

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-16 21:32

1，租金需要另行起诉解决。
2，按照生效的判决书的可执行内容，申请法院强制执行
3，可依据判决书，与其他被告共同到建委过户。
4，与律师面谈后确定

追问：

我关键想知道。我不按照判决书上的遗产分割份额，我们自行商量份额可以么，去建委过户

回答：

不可以的，需要依据判决书确定的内容办理过户

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2013-02-16 21:39

1、主张的租金需另行起诉；2、需根据判决书判决的内容申请执行；3、建议带上判决书当面咨询律师

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-02-16 22:27

1、租金需另行起诉
2、需根据判决书判决的内容申请法院强制执行
3、具体可以电话或者面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-02-17 07:40

租金分割另案起诉解决.因租金不属于遗产,不同于遗产纠纷.
租赁合同未到期,租户有权要求继续履行至期满.
申请执行没有费用.
可以持判决书等材料到房管局办理过户登记为按份共有.也可以与其他人协商折价取得产权,办理继承公证后过户在一人名下.
律师费与律师商定.

追问：

1，那折价取得产权的话，关键遗产现在判决后5个人平分一套房产，其中有人不同意把他产权部分折价给我，但是有同意折价给我的，那我是否可以把同意折价给我的人的份额，转到我名下？比如2个人同意折价转给我，2个人不同意折价转给我，到时候出3个房本是么？

2，会不会我折价购买后，卖我产权的人又会说以判决书为准？继承公证和民事判决书，那个效力更大些?