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父亲一人出资写儿子一人名字在产证上，儿子承诺父亲居住到百年之后

上海 05-21 17:01 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(11)

父亲一人出资写儿子一人名字在产证上，儿子承诺父亲居住到百年之后。父亲有全权处置房产的权力。法律上是否有效》

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2019-05-21 17:02

老人有居住权，处分权还是归儿子

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2019-05-21 17:04

这是可以直接诉讼的

[上海-徐汇区]
翟方进律师
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回复时间： 2019-05-21 17:04

双方可以以协议方式约定，但房子登记在儿子名下，没儿子配合父亲处分不了。

[山东-济南]
何翠主任律师
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回复时间： 2019-05-21 17:18

具体需要看合同内容

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2019-05-21 17:34

您好！物权已登记为准，双方签订书面协议约定居住使用权有效。处分需要儿子配合。

[上海-闸北区]
韦云律师
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回复时间： 2019-05-21 17:51

父亲只有自己住在里面的权利。

[上海-普陀区]
王珂律师
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回复时间： 2019-05-21 17:58

双方协商一致的话，是有效的，但产证在儿子名下，不好约束

[上海-静安区]
陶洪良律师
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回复时间： 2019-05-21 19:18

表面上看产证是儿子名字，很多人误以为就算是儿子所有，以产证为准。这种错误源自没有对赠予的正确理解。按照协议，不只是父亲拥有使用权至“百年后”，“全权处置”代表了父亲仍然总有所有权。所以还赠予没有实现，即便是从附条件赠予解释，也属于未出让使用权能、所有权能，赠予未生效。在法律上可以视为父亲的一种《遗嘱》行为，是为免除离世变更登记的手续麻烦，提前登记在儿子名下。至于现在是儿子名字，与实际所有权人不一致，法律术语称为“登记错误”。父亲处分甚至不需要儿子配合，通过诉讼强变更登记。