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房屋共有产权二人变更成一人是否可以直接向房地局提出申请办理变更登记
02-20 17:13 悬赏 0 发布者:kgyhz 给我留言 地区:云南－云南 回答:(3)
05年我出资买入一产权房，是共有产权房。当时房产证登记为（产权人写的是儿子、共同拥有人写的我），现想改为我一人名下。咨询如下：
1、是否可以让儿子亲笔写申明放弃共有份额然后，到房地局重新办理变更登记？
2、还是需要把现产权人与共同拥有人先做一下调换变更后，再让儿子亲笔写申明放弃共有份额，到房地局重新办理变更登记？
3、上二种情况是否均需要做公证后，再到房地局重新办理变更登记？
4、因到交易中心做买卖手续会交高额税费，实际我们完全不是买卖性质，确属无偿放弃转让。可否？
1、是否可以让儿子亲笔写申明放弃共有份额然后，到房地局重新办理变更登记？
2、还是需要把现产权人与共同拥有人先做一下调换变更后，再让儿子亲笔写申明放弃共有份额，到房地局重新办理变更登记？
3、上二种情况是否均需要做公证后，再到房地局重新办理变更登记？
4、因到交易中心做买卖手续会交高额税费，实际我们完全不是买卖性质，确属无偿放弃转让。可否？
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回复时间：2013年02月21日 13时33分
如果你儿子现在未成年，就很难办理变更
追问：
代律师：您好！
谢谢您的回复。我再向您咨询一下：
1、儿子已于2010年结婚，房子是05年买的。
2、主要是想搞清楚目前未变更前（或）变更后，国家政策是否支持可以由儿子亲笔写申明放弃共有份额，向房管局申请改为我一人的名下？
谢谢！
回答：
你儿子成年的话，他可以放弃共有份额，这种情况下一般可以办理更名过户，只是房管局可能会要求有公证书等资料，具体的资料建议向房管局咨询
追问：
代律师：您好！
1、如办理更名过户，此种过户属于买卖关系吗？是否涉及交税问题？
谢谢！
回答：
可以按照赠与来做，营业税和所得税可以不交，但需办理相关免税、不征税手续，契税可能会涉及，详细税费情况建议详细咨询房管部门
提问者对最佳答案的评价：
建议意见很好。谢谢！
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回复时间： 2013-02-20 17:22
可以向住建局申请办理。
追问：
邓律师：您好！
我应该采用哪种方案办理？请详细告知，谢谢！
回答：
我已经回复了解决办法，那就是向住建局查询，按照要求办理相关手续。
追问：
邓律师：你好！
您说的昆明住建局在哪里？是昆明现在的三个房产交易中心的办证窗口吗？
谢谢！
回答：
房屋登记地的住建局。
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
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回复时间： 2013-02-20 18:15
你好，建议直接到房管局咨询并办理相关手续。
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