用户名 密码
记住我
发布法律咨询 回复法律咨询 加入收藏
全国站 [进入分站]
发布免费法律咨询
网站首页 法律咨询 找律师 律师在线 律师热线 法治资讯 法律法规 资料库 110法律微网
您的位置: 110网首页 >> 法律咨询 >> 所有类别 >> 经济 >> 银行保险 >> 查看咨询        今日活跃律师: 陈晓云  毕丽荣  韩士队  李大贺  单义  
已解决问题

刘某用自己的房子和我的房子贷款,贷款后把我的房子贷的款给我的朋友赵某用,现在赵某无法还款,对我有什么

 06-13 00:58  悬赏 0  发布者:没劲去拼了 给我留言 地区:安徽-六安 回答:(14)
我的一个朋友赵某要扩大生意,要用我的三套房子贷款,我答应了,但不愿意也没时间去跑贷款程序。同时,他的另外一个朋友刘某也需要用房子贷款,商量好刘某做贷款人,而赵某因为银行有熟人,具体跑腿。赵某把我的房产证交给刘某一起办理,期间,除了有需要房产本人签字的地方我去签了,贷款需要的一切资料,包括收入证明和银行流水等,都是由刘某提供的。
评估公司共对我和刘某的房产估价640万,我的房子估价240万,顺利贷出款后,共计320万,其中用我的房子贷出120万,银行都一起划入刘某的个人账户,然后刘某直接转给赵某,我没有拿一分钱。
去年到期银行催还款,但因为赵某生意不好还不上,就和银行协商好延期到今年年底,延期的时候我和刘某都去签了字,但估计今年赵某生意濒临倒闭欠债累累还款仍然有困难。请问,赵某还不了贷款,对我有哪些方面的影响?
如果赵某对此不管不问跑路了,银行会不会起诉我,如果法院受理银行的起诉,会不会拍卖我抵押的房产?
刘某因为这几年生意挺好,有能力也准备按时偿还自己的那部分贷款,即200万元。而我因为这几年也不行,实在是没能力替赵某代还款。延期到期了的话,银行明确表示不会再次延期了,怎么办?
顺带说一下,赵某本人不知道还有没资产了,但和妻子共有的还是有几套房产的,法院判决的话,是先拍卖我的还是他的?或者是主贷款人刘某的其他资产?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
回复时间:2019年06月13日 08时16分
你好!细看了你的陈述,现结合我的经验回复如下:
1、你以房产240万抵押,以刘某的名义贷款,实际给赵某使用贷款。你的问题一:赵某还不了贷款,对我有哪些方面的影响?
   你是以房产抵押,当赵某无法偿还贷款时,对银行而言,是刘某无法偿还,银行可以行使低押权,银行可以选择查封拍卖你的房产用于偿还贷款,也可以选择查封拍卖刘某的房产用于偿还贷款。。
2、赵某对此不管不问跑路了,从司法实践来说,银行可以刘某和你为共同被告,起诉查封拍卖房产用于偿还贷款。至于选择谁的,由银行选择。
3、是否延期取决于银行,银行会及时起诉,实现债权。
4、从银行的贷款来说,如果全是以刘某名义贷款,你和刘某的房产抵押,赵某不是贷款合同的当事人。你们偿还后起诉赵某向他追偿。
5、总的来说,替人担保抵押,应该预见会有此类风险。所以在做出决定时要谨慎,否则面对风险时,就不一定能承受了。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!如有进一步需求的可来电话沟通
追问:

非常感谢回复。
还有点问题
1、银行对于共同抵押人的房产,选择谁的房产进行拍卖,有没有相关的法律规定和依据?还是取决于银行的主观判断?
2、因为刘某是贷款人,已经偿还了用自己的房产贷款的200万元,但不愿偿还用我的房子贷款的那部分120万元,而赵某又无力偿还,法院判决的话,是对刘某用于抵押的房产以及其他资产进行拍卖作为第一执行对象,还是用我抵押的房产作为第一执行对象?
3、如果我的房产被拍卖了,因为刘某是贷款人,而赵某是实际得到贷款的,我应该起诉谁作为追偿对象?还是同时起诉他们两个?或者我和刘某共同起诉赵某?

回答:

1、不叫共同抵押人,是你和刘某分别以自己的房产抵押,法律并没有规定在此情况下,行使抵押权的先后顺序。正因如此,由债权人也就是银行自己选择。
2、刘某原本就是债务人,债务人原本就有偿还义务。对于未清偿债务,银行可以选择你的房产行使抵押权,拍卖价款偿还,也可以选择债务人的财产进行拍卖偿还。在债务人抵押权涤除情况下,银行对选择债务房产偿还,并不享有抵押权,没有优先受偿权利,仅属于普通债权。在此情况下,选择有抵押权的房产实现债权还是选择没有抵押权的债权人房产实现债权,取决于银行。
3、你承担的房产拍卖偿还债务后,你应该向刘某追偿。从法律上来讲,你的房产抵押是替刘某的债务担保的,与赵某无关。至于赵某是实际借款人,是刘某和赵某之间的法律关系。最终刘某承担后,由刘某向赵某追偿。司法实践中,你在向刘某追偿时,可以把赵某作为共同被告或者第三人拉到诉讼中来。

追问:

再次感谢

其它答案
  • [安徽-合肥]
  • 张炎律师 VIP
  • 电话:15256980580
  • 60264积分
回复时间: 2019-06-13 06:15
你需要承担归还贷款的责任,你也可以起诉赵某或刘某
追问:

非常感谢

回复时间: 2019-06-13 08:34
你好,你需要承担贷款,详细咨询建议你来人或来电。
追问:

非常感谢

回复时间: 2019-06-13 09:15
1.债权人是否行使登记备案的抵押权?债权人可以选择,并提供你的房产信息要求先拍卖的。
2.担保人是否承担连带责任?如果你承担的是连带责任,债权人可以选择先拍卖你的房产。
3.赵某本人有没有资产?如果赵某并没有以其名义货款,也没有作为担保人,在本案中赵某不是合同相对人,也不是债务人或担保人,他和妻子即使有房产也不可能被拍卖。
追问:

非常感谢

回复时间: 2019-06-13 09:24
1、赵某不能还款暂时对你没有影响以后会有。2、赵某跑路了以后不会起诉你的,但是以后赵、刘某都不能归贷款(包括你房产担保的120万贷款)银行可能会起诉刘某并查封你们的抵押房产,判决以后还是不能还款一定会拍卖抵押房产的(包括你的房产)。3、贷款到期以后银行不同意展期,你们应该还款,你们不还,刘某应该还款。4、贷款人是刘某,银行只对刘某主张权力,刘某不还款有抵押财产归还,不足部分费用可以查封刘某的其他财产的。5、你们之间的关系按照你们的约定办理,如果刘某和你归还了银行贷款,你们可以起诉赵某归还你们垫付的贷款本息,法院判决后会查封赵某和妻子的共同房产的。6、还需要咨询电话联系我。
追问:

非常感谢,对于二楼的回复有很重要的补充,非常有帮助。

回复时间: 2019-06-13 09:52
你需要承担归还贷款的责任
追问:

非常感谢

回复时间: 2019-06-13 09:57
你需要承担归还贷款的责任
追问:

非常感谢

回复时间: 2019-06-13 10:05
如果你的房子给你的朋友办理了抵押贷款的,你朋友如果归还不了贷款,银行肯定会起诉你们,要求拍卖房子抵债。
追问:

非常感谢

  • [辽宁-葫芦岛]
  • 杨静律师 VIP
  • 电话:15898271391
  • 24117积分
回复时间: 2019-06-13 10:58
你好,银行可以要求实现对你房产的抵押权,因为你房产处于抵押状态。
追问:

非常感谢

回复时间: 2019-06-13 11:25
建议谨慎处理。
追问:

非常感谢

回答:

可能面临还款的风险

回复时间: 2019-06-13 11:52
你需要承担归还贷款
追问:

非常感谢

  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 126654积分
回复时间: 2019-06-13 12:54
均承担责任。
追问:

非常感谢

回答:

不客气。

回复时间: 2019-06-13 21:44
你好!需要结合具体的案情等相关证据来分析,可以委托律师帮助代理
追问:

非常感谢

回复时间: 2019-06-14 10:15
据你所述,本案中刘某是贷款人、银行是放贷人、你是担保人,赵某是从刘某处拿到部门借款的人;基于这样的法律关系,银行会首先要求刘某还款,刘某不还时,银行可以要求你和刘某共同承担还款责任;至于赵某的借款,你们可以向他追偿;抵押的房产法院可以执行,夫妻共同房产也可以执行。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
四川成都
天津河西区
吉林长春
天津武清区
广东深圳
浙江杭州
湖北武汉
福建厦门
湖北武汉
最新回复律师
四川 成都
人气:651627
天津 河西区
人气:140926
吉林 长春
人气:138980
北京 东城区
人气:322483
天津 武清区
人气:68074
广东 深圳
人气:93603
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.02865秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com