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合同租期未到，租铺价格无法承受如何处理？

06-19 18:42 悬赏 0 发布者:汽配小哥给我留言地区:湖北－武汉回答:(9)

一个新汽配城招商，当时租铺合同约定是签约5年，开始是2年免租期，第3年开始按合同约定价格交房租，现在市场一片萧条快成死城，同样面积的铺子租金一年现在市场行情是7千，而我们之前签订的合同租铺价格是每年3万，现在市场考虑实际情况同意减租到每年1.8万，但这个还是比现在的市场行情租铺价格高了好几倍，我们现在要求按照市场现在行情续租或者按照他们现在要求的1.8万每年的价格续租，用我们当时的租铺押金抵扣现在的房租可以吗？如果按照之前合同价格我们根本无法承受续租，我们现在怎样解除当时的租铺合同呢？r如果续租怎样才对我们合理有利呢？

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最佳答案

[湖北-武汉]
李丹律师
电话：13659856551
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回复时间：2019年06月20日 10时14分

你好，您是否与对方协商过了？现在市场行情发生了重大变化，您可以要求降低租金或者解除合同，建议您协商不成向法院起诉。如有需要，您可以电话或微信咨询我，希望能够帮助到您

追问：

律师您好！开发商说想解除合同要我们补交前2年免租期的租金，按照他那说法我签约5年就必须做5年吗？市场招商时候口头承诺的一年内保证市场开门商户可以达到90%，现在2年多了，租户不但没有增加，反而退铺走人了一些，他们是铺子卖给了业主然后开发商反租给我们的，我们2年免租期是到今年3月份，现在开发商同意降租，却要我们从去年9月份开始算租，说他们给业主的反租金是从去年的9月份开始的，给我们降租就要我们从去年9月开始算租起，我们来的早，不但没有享受到租金的优惠，现在却还要求我们续交比市场行情高出好几倍的租金，我们怎样做到合理维护自己权利呢？

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