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开发商在未核实购房者购房资格的情况下签订的认购协议有效吗 购
海南 06-19 23:29 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(1) 开发商在未核实购房者购房资格的情况下签订的认购协议有效吗 购房者实际具有资格
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- [海南-海口]
- 石文辉律师
- 19330积分
回复时间: 2019-06-20 16:11
您好!认购书有效的。需要注意的是,签署《认购书》是为了将来签订《买卖合同》准备的,如未能签订《买卖合同》属于不可归责于您一方的理由,需要区分情况:
第一,若是双方签订的认购书不满足商品房的构成要件,被认定为是认购书的,如果买收方不按照认购书约定履行谈判义务的,定金可能不予退还,若买收方按照约定旅行谈判义务,有继续签订商品房买卖合同的意思,由于出卖人原因导致不能订立商品房买卖合同的,定金可以退还。
第二,若是该认购书满足商品房买卖合同的构成要件的,认购书可视为商品房买卖合同,双方都需要按照合同履行义务,定金与首付款可能不予退还。
第一,若是双方签订的认购书不满足商品房的构成要件,被认定为是认购书的,如果买收方不按照认购书约定履行谈判义务的,定金可能不予退还,若买收方按照约定旅行谈判义务,有继续签订商品房买卖合同的意思,由于出卖人原因导致不能订立商品房买卖合同的,定金可以退还。
第二,若是该认购书满足商品房买卖合同的构成要件的,认购书可视为商品房买卖合同,双方都需要按照合同履行义务,定金与首付款可能不予退还。
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