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婚前男方贷款买房，房产名是男方一人，那婚后房子属于夫妻共同财产吗？

天津－蓟州区 02-23 14:31 悬赏 15 发布者:王慕晴给我留言回答:(9)

我们在婚前贷款买的房子，首付是男方付的，房产证是男方一人的名字，婚后夫妻共同还贷部分，那是属于夫妻共同财产吗？我要是要求婚后在房产证上加上我的名字，这样的话，加名字和不加名字的区别在哪？

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[广东-深圳]
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回复时间： 2013-02-23 14:33

婚前买房产权属于男方一人所有，共同财产只是婚后还贷部分和增值部份。像你这种情况加不加名，区别就很大了。

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回复时间： 2013-02-23 14:57

婚后还贷部分及增值属于共有，可以要求加上你的名字，加名字属于共同财产。

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回复时间： 2013-02-24 22:28

加名字或约定属于夫妻共同

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-02-23 14:36

贷款的房子未还贷完前，加不了名字。
你可以考虑和你爱人之间做一个婚内财产约定。

追问：

谢谢韩律师，但是我咨询我们当地的房管局他们说，要去贷款银行去开证明，就可以加上名字了，是这样吗?如果我用我的公积金和他的嫁接在一起，是否就有贷款银行的证明了，我就可以去房管局那里把名字加上了？？

回答：

这个必须经过贷款行的同意。
即使加上你的名字，婚前的财产还是婚前的。没有其他的证据予以佐证的话，婚前财产不因时间等原因变成婚后共同的。仍然建议你做婚内财产约定。

追问：

如果我不加名字，将来发生纠纷我只能享有还贷款和房子升值部分的一半是吧？可以这样理解吗？

回答：

原则上是的。

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回复时间： 2013-02-23 14:38

房子不是夫妻共同财产，如果过户，房产证上加上你的名字，就是夫妻共同财产了。

追问：

谢谢吴律师，如果不加名字的话，将来发生纠纷，我只能得到还款和房子增值部分的一半财产是吗？是这个意思吗？

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2013-02-23 14:41

共同还贷部分属于共同财产。但房子还是属于男方，只是在以后有纠纷时给与女方适当的补偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-02-23 14:53

根据你的情况，你们共同还贷的部分属于你们的共同财产，加不加名字其实在实质意义上是没什么区别的，但是在形式上的区别就是：
根据《婚姻法解释三》第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。